2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 綱島西５丁目４０１番３０
神奈川県 横浜市港北区綱島西５丁目４０１番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区綱島西５丁目４０１番３０の公示地価
標準地の公示地価
354,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区綱島西５丁目４０１番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-22
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区綱島西５丁目４０１番３０
住居表示
綱島西５－５－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
354,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅にアパート等が見られる地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日吉本町、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、当面は現況のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、港北区及び隣接周辺地域において市営地下鉄グリーンライン、東急東横線等の沿線の住宅地域である。需要者の中心は、横浜及び東京方面へ通勤する一次及び二次取得層で、同線及び各種生活上の利便性等に着目した同一需給圏外からの転入もみられる。住宅地として従来より熟成しており、供給は中古住宅と既存宅地の分割等による建売住宅が中心で、大規模開発等はない。需給の中心は建売戸建で６０００万から７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から約７５０ｍの一般住宅地域である。アパート等も混在しているが、有効活用等を目的としたものが大部分であり、収益目的で土地取引を行うケースは少なく、取引は居住目的での自己取引が中心の地域である。従って各手法の相対的信頼性を吟味の上、価格間開差の少なく現実的に市場性を反映している比準価格を重視し、共同住宅を想定したが低位に試算された収益価格を比較考量し、周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は個人消費等が持ち直し、緩やかに回復している。今後は雇用・所得環境の改善が期待されているが、金利動向等のリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因がなく、今後も環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が建ち並ぶ、概ね熟成した住宅地域であり、今後は略現況を保持しつつも、細分化が進むものと予測する。生活利便性は概ね良好で、地価は近年、強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区及び隣接周辺地域において、地下鉄グリーンライン沿線等に形成された住宅地域である。需要者は、東京都心方面等へ通勤する勤労所得者並びに地元居住者が中心となる。生活利便性、居住の快適性は概ね良好で、低未利用地の新規供給や中古住宅の取引が行われているが、小規模化が進む傾向もみられる。需要の中心的価格帯は土地のみで４千万円～５千万円程度、建売はやや総額を抑えて６千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には共同住宅等の収益物件もみられるものの、これらは資産保有目的のものが多い。取引の中心は自己利用目的であって、地価は居住の快適性、利便性等に着目して形成されており、収益性が地価に与える影響は小さい。このため、市場実態を反映した比準価格を中心とし、収益価格を比較考量して、周辺標準地等の価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等に留意を要する。当区の住宅取引件数は、横ばい乃至減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。生活利便性が認められ、需要は概ね堅調であるが、小規模化が進む傾向もみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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