2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 鳥山町字五反町７９８番５
神奈川県 横浜市港北区鳥山町字五反町７９８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区鳥山町字五反町７９８番５の公示地価
標準地の公示地価
233,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区鳥山町字五反町７９８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-23
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区鳥山町字五反町７９８番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
233,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小机、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、戸建住宅のほかアパート、事業所等も混在し、駐車場等の低未利用地も残る地域である。新規の住宅地開発では画地の細分化傾向もみられ、値頃感から相応の需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区内のＪＲ横浜線沿線の住宅地域である。需要者は地元地縁者や横浜中心地及び周辺エリアの勤労者が中心で同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。最寄駅からは徒歩圏内にあるが生活利便性や居住環境等はやや劣り同区内での人気度はやや低いが、価格水準の値頃感もあり小規模な分譲戸建住宅の供給も多くみられ相応の需要が見込まれる。中心価格帯は土地が１００㎡程度で２，０００万円台で、新築建売住宅で４，０００万円台が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地利用用途は混在するが、土地取引は戸建住宅の取得目的での取引が中心で価格水準が形成され、比準価格は市場実勢を反映した妥当な水準が得られた。アパート等の賃貸物件の多くは旧来からの土地保有者による資産活用や節税目的を重視するため、土地取得費の回収を必要としない賃料水準にあるため収益価格は低位にある。従って、市場取引価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や雇用・賃金動向及び金利動向等の不透明感があるなか住宅価格は上昇傾向にあるが、住宅需要は引続き底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、アパートや事業所等も混在する住宅地であるが、最寄駅からは徒歩圏内にあり相応の需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。南東側７．４ｍ道路に面する角地で、近隣地域内での選好性は優れている。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏にあり、戸建住宅のほか、アパート、事業所等も見られる。未利用地もまだ残るが、建売住宅等の増加により、今後も住宅地としての一定の需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区及びその周辺区内に存する住宅地域である。主な需要者は、横浜中心部及び周辺部の勤労者や地元地縁者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅から徒歩圏内にあるものの、生活利便性や居住環境はやや劣り選好性はやや弱いが、総額を抑えた小規模画地の供給も多く見られ、相応の需要は見込まれる。取引の中心価格帯は、新築建売住宅で４０００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、居住環境や生活利便性等に着目した戸建住宅取得目的の取引が中心であり、比準価格は、市場実態に即した妥当な水準が得られた。アパート等の賃貸物件は土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位である。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量の上、代表標準地との価格検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが、緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締め、中国経済の先行き、物価上昇、中東情勢等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。アパートや作業所等も混在する地域であるが、最寄駅から徒歩圏内にあり相応の需要は認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。方位、角地である点で優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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