2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 日吉本町５丁目１６３番３
神奈川県 横浜市港北区日吉本町５丁目１６３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区日吉本町５丁目１６３番３の公示地価
標準地の公示地価
301,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区日吉本町５丁目１６３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-25
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区日吉本町５丁目１６３番３
住居表示
日吉本町５－４２－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
301,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日吉本町、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日吉本町駅を最寄駅とし、土地区画整理事業が施行された戸建住宅の多い高台の中規模分譲住宅地として成熟している。その地域要因に特段の変化はなく居住環境良好な住宅地として需要は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区内北部の丘陵地に区画整理事業として計画された東急東横線及び地下鉄グリーンライン沿線の環境良好な住宅地域である。需要者は東京都心部及び横浜市内方面へ通勤する勤労者が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。対象標準地の周辺は手頃な価格水準から需要は底堅いものがある。土地の中心価格帯は標準地と同規模程度で、５千万円程度、新築戸建住宅は７千万台から８千万円程度が主流となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記の市場性から、戸建住宅の居住性に着目した自用目的での取引価格を中心に価格形成され、比準価格は妥当な価格が得られた。戸建住宅地ではアパート、貸家等の賃貸物件は少なく遊休地の土地活用や節税対策が主目的で収益性は低く、収益価格が土地の価格形成に及ぼす影響度は小さい。よって、市場価格を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、単価と総額との関連も考慮し、更に代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は全般的に持ち直している状況下で、不動産需給にあっては押上効果が期待され、地価水準は概ね上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、区画整然とした住環境の良い住宅地として底堅い需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東急東横線及び地下鉄グリーンライン各駅徒歩圏内の住宅地域一帯である。主たる需要者は都内、横浜等に勤務する平均的所得水準の一次取得者及び二次取得者が中心であり、外部からの転入も多い。高台の閑静な住宅地域に位置し最寄駅からも徒歩圏内ということもあり、供給過小で需給は堅調。需要の中心価格帯は４千万円台～５千万円台前半、新築建売で６千万円台～７千万円台後半となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は中規模一般住宅を中心とする戸建住宅地域である。収益目的の土地取引は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己利用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に収益ｿ格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コストプッシュ型のインフレ圧力が強まる中、実質賃金は低下傾向。Ｒ６春闘後のマイナス金利解除の可能性に注視。景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 建築協定により良好な住環境が保たれた住宅地域であり、交通接近性も比較的良好。現況の住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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