2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 小机町字打越１３７０番４３
神奈川県 横浜市港北区小机町字打越１３７０番４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区小机町字打越１３７０番４３の公示地価
標準地の公示地価
209,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区小机町字打越１３７０番４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-28
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区小机町字打越１３７０番４３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
209,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小机、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小机駅徒歩圏の戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後も概ね現況の地域環境のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区南部を中心とする圏域で、主としてＪＲ横浜線小机駅勢圏の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は横浜市内在住、在勤の一次取得者又は地縁のある二次取得者である。対象標準地周辺は傾斜地が多く、狭隘な道路や行き止まり道路もみられることから、区画整然とした分譲地等と比較すると競争力は劣り、需要もやや弱い。中心価格帯は土地の場合１５０㎡で３０００万円程度、新築戸建住宅の場合４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自己居住目的の取引事例が多い中、対象標準地と代替性が強く認められる小机町地区内の取引事例を複数採用し、説得力ある価格が得られた。収益価格については、対象標準地が収益性が殆ど考慮されない戸建住宅地域に存し、価格水準に見合う賃料を想定することが困難であること等から低位に得られた。従って市場実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、指定基準地の半期変動率にも留意の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の人口は増加傾向にあるが、東急東横線や市営地下鉄沿線に比し、ＪＲ横浜線小机駅勢圏の住宅地需要はやや低迷している。 |
| 地域要因 | 小机駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区及び隣接区内における、ＪＲ横浜線沿線及び地下鉄ブルーライン沿線各駅等を最寄とする住宅地域一帯である。主たる需要者は都内及び横浜市中心部等に通勤する一次取得者及び二次取得者であり、周辺では総額を抑えるために画地を１００㎡～１３０㎡程度に細分化した建売分譲も見受けられる。需要は限定的であり、標準地と同規模の土地については３千万円台前半。細分化した新築戸建住宅については４千万円程度が取引の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、収益目的の土地取引は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コストプッシュ型のインフレ圧力が強まる中、実質賃金は低下傾向。Ｒ６春闘後のマイナス金利解除の可能性に注視。景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はなく、今後も戸建住宅を中心とした良好な住環境を維持していくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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