2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 篠原西町３０番３４
神奈川県 横浜市港北区篠原西町３０番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区篠原西町３０番３４の公示地価
標準地の公示地価
355,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区篠原西町３０番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-30
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区篠原西町３０番３４
住居表示
篠原西町１０－３８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
355,000(円/m²)
地積(m²)
421(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高台の閑静な区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白楽、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状を維持していくが、長期的には、画地の分割によって画地の規模は縮小いていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東急東横線等又は地下鉄ブルーライン沿線で概ね港北区内の低層住宅地域である。需要者の中心は、横浜及び東京方面へ通勤する一次及び二次取得層で、同線及び各種生活上の利便性等に着目され、同一需給圏外からの転入もみられる。住宅地として熟成し、かつ画地の規模も大きく、供給は既存の中古住宅と既存宅地の分割等による建売住宅が中心で、新規の大規模開発等はない。規模等の画地条件により異なるが高額物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は白楽駅から徒歩圏内の閑静な区画整然とした住宅地域であり、主に戸建住宅としての利用が多く、収益性より居住の快適性を中心として価格が形成され、取引は自用目的の取引が中心である。したがって、本件では収益価格は参考にとどめ、信頼性のある比準価格を標準とすることが妥当と判断し、さらに代表標準地との検討をも踏まえ、単価と総額との関連性をも勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の住宅地市況は総じて堅調に推移し、一部で価格上昇が著しく供給不足が顕在化している一方、二極化は引き続き顕著である。 |
| 地域要因 | この１年間で特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 綱島駅からやや距離のある一般戸建住宅、アパート等が混在する既存の住宅地として熟成しており、今後とも現在と同様に推移するものと予測される。なお、地価動向については、上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区及び隣接区内に位置し、東急東横線、地下鉄ブルーライン沿線の各駅を中心にした圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内の居住者で、横浜市内中心部や東京都心部等へ通勤する二次取得者であるが、小規模宅地は一次取得者が中心である。大規模画地の起伏に富んだ地勢であるが、新築の戸建住宅は画地分割により画地規模が小さい物件が多い。新築戸建住宅では総額１億円台の物件が需要の中心を占めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は白楽駅徒歩圏内の起伏のある住宅地域であり、テラスハウス等の共同住宅も混在しているものの、大規模の戸建住宅を中心とする地域であり、居住の快適性・利便性を重視した自己使用目的の取引が取引の中心であり、収益目的の取引は少ない。したがって、取引事例に基づく実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との比較検討を踏まえ、最近の市場動向をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の住宅地市況は東急新横浜線等の開通により利便性が向上したことなどから堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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