2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 大曽根２丁目７９７番
神奈川県 横浜市港北区大曽根２丁目７９７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区大曽根２丁目７９７番の公示地価
標準地の公示地価
338,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区大曽根２丁目７９７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-34
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区大曽根２丁目７９７番
住居表示
大曽根２－６－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
338,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大倉山、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性、快適性良好な低層住宅地域で、概ね熟成しており、今後も略現況を保持するものと予測する。実需を反映し、地価は近年上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区及び隣接周辺地域における東急東横線沿?ﾉあって、概ね駅徒歩圏に形成された住宅地域である。需要者の中心は東京都心方面等へ通勤する勤労所得者及び地元事業主等で比較的所得水準の高い層であるが、東京都区部等圏外からの転入もみられる。人気の高い大倉山駅周辺地域にあって需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地のみで総額５千万円前後、建売は総額６千万円～７千万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には共同住宅等の収益物件もみられるものの、これらは資産保有目的のものが多い。取引の中心は自己利用目的であって、地価は居住の快適性、利便性等に着目して形成されている。このため、市場実態を反映した比準価格を中心とし、収益価格を比較考量して、周辺標準地等の価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等に留意を要する。当区の住宅取引件数は、横ばい乃至減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。利便性、快適性を兼ね備えた大倉山駅周辺地域にあって、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域で、今後も概ね現況の地域環境のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区内の東急東横線沿線の住宅地域を含む圏域で、大倉山駅を中心に、日吉、綱島、菊名等の各駅より徒歩圏の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は横浜市内在住の一次取得者又は二次取得者だが、通勤利便性や良好な住環境により周辺市内からの転入者も見られ、住宅需要は好調である。中心価格帯は土地の場合１６０㎡で５４００万円程度、新築戸建住宅の場合７０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心に、アパートが散見される住宅地域で、自己居住目的の取引が中心である。共同住宅を前提とした収益価格は、このような地域環境の中、土地価格に見合う賃料の想定が困難なことからやや低位に求められた。従って、対象標準地と同じ大倉山駅や綱島駅勢圏の取引事例を複数採用し、市場実態を特に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、指定基準地の半期変動率にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横浜中心部や東京へのアクセスの利便性等により、東急東横線沿線の住環境良好な住宅地の地価は上昇を続けている。 |
| 地域要因 | 大倉山駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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