2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 小机町字伊勢原３７８番１６
神奈川県 横浜市港北区小机町字伊勢原３７８番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区小机町字伊勢原３７８番１６の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区小机町字伊勢原３７８番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-36
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区小机町字伊勢原３７８番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小机、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も概ね現況を維持すると予測する。自然災害等に対する関心の高まりから、近年やや需要が抑えられているが、地価は概ね安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区及び隣接周辺地域におけるＪＲ横浜線沿線に形成された住宅地域である。需要者は東京方面や圏域周辺に勤務する勤労所得者及び地元居住者が中心である。近隣地域は谷戸に位置する地勢に加え、街路条件にもやや劣ることから需要はやや限定的である。市場の中心的価格帯は、土地のみで総額３千万円程度、建売は４千万円～５千万円が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には共同住宅等の収益物件もみられるものの、これらは資産保有目的のものが多い。取引の中心は自己利用目的であって、地価は居住の快適性、利便性等に着目して形成されている。このため、市場実態を反映した比準価格を中心とし、収益価格は参考として、代表標準地の価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等に留意を要する。当区の住宅取引件数は、横ばい乃至減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。熟成した既成住宅地域であるが、自然的条件等により、将来性には懸念要素もみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小机駅徒歩圏の戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後も概ね現況の地域環境のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区南部を中心とする圏域で、主としてＪＲ横浜線小机駅勢圏の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は横浜市内在住、在勤の一次取得者又は地縁のある二次取得者等である。対象標準地周辺は傾斜地が多く、狭隘な道路や行き止まり道路もみられることから、区画整然とした分譲地等と比較すると競争力は劣り、需要もやや弱い。中心価格帯は土地の場合１５０㎡で２６００万円程度、新築戸建住宅の場合４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自己居住目的の取引事例が多い中、特に対象標準地と代替性が強く認められる小机駅勢圏の取引事例等を採用し、説得力ある価格が得られた。収益価格については、対象標準地が収益性が殆ど考慮されない戸建住宅地域に存し、価格水準に見合った賃料収入を想定することが困難であること等から、低位に得られた。従って市場実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の人口は増加傾向にあるが、東急東横線や市営地下鉄沿線に比し、ＪＲ横浜線小机駅勢圏の住宅地需要はやや低迷している。 |
| 地域要因 | 小机駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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