2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 篠原町字会下谷１０７４番２９
神奈川県 横浜市港北区篠原町字会下谷１０７４番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区篠原町字会下谷１０７４番２９の公示地価
標準地の公示地価
280,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区篠原町字会下谷１０７４番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-37
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区篠原町字会下谷１０７４番２９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
280,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岸根公園、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | これまで中小規模の一戸建て住宅を中心とした住宅地域を形成していたが、比較的交通接近条件に恵まれ、今後アパート等の収益物件が増えていくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線「新横浜」駅及び東急東横線「妙蓮寺」駅並びに地下鉄ブルーライン「岸根公園」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、都心に通勤する二次取得者が大半を占め、市内に通勤する二次取得者も見られる。敷地規模が大きく、街路、画地条件等良好な物件は不動産業者の需要もある。新築の建売住宅は総額５，０００万～６，０００万円程度（土地：１２０㎡、建物：９０㎡）の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一戸建住宅が多い住宅地域で、地主等により建築されたアパート等の収益物件も見られるものの、自用目的での取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格を標準に理論的な収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や海外経済の減速による景気下押し要因はあるものの、コロナ感染症の拡大は収束に向かっており、景気は内需を中心に緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 駅への接近性に恵まれ、一戸建住宅が多い地域から、アパート等収益物件も増えていくものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 東道路で日照等良好で、規模、形状等標準的で、総額も張らず値頃感もあり、市場性は充分認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見られないため、当面は現状を維持し推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急東横線妙蓮寺駅又は地下鉄ブルーライン岸根公園駅を最寄駅とする住宅地域を中心とし、当該地域の周辺地域を含む港北区内の低層住宅地域である。需要者の中心は、都内及び横浜市の中心部の勤務者又は同一需給圏の居住者で、小規模で低価格物件については一次取得者が多い。起伏ある地勢にあるものの、最寄駅から徒歩圏内でかつ市内中心地への接近性に優るため市況は底堅い。中心となる価格帯は、建売住宅で総額５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
起伏ある地勢の低層住宅地にあり、収益性よりも居住の快適性を重視する一般住宅が主体の地域である。街路の系統連続性も優るとはいえず、標準的な画地の収益性は低位に留まっており、収益価格は低位に試算された。よって、取引の実態を反映している実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考に留めることが妥当と判断し、代表標準地との均衡にも留意の上、単価と総額との関連をも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の住宅地市況は総じて堅調に推移し、一部で価格上昇が著しく供給不足が顕在化している一方、二極化は引き続き顕著である。 |
| 地域要因 | この１年間における特段の変動要因はみられない | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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