2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 師岡町字表谷戸１０６１番３
神奈川県 横浜市港北区師岡町字表谷戸１０６１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区師岡町字表谷戸１０６１番３の公示地価
標準地の公示地価
289,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区師岡町字表谷戸１０６１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-38
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区師岡町字表谷戸１０６１番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
289,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大倉山、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近くに大型商業施設も建設され、従来に比べ利便性が向上し、今後はアパート等収益物件がさらに増えていくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「大倉山」駅をはじめとする東横沿線の住宅地域。最寄駅まで徒歩圏に位置し、大型商業施設トレッサにも近く、生活の利便性には恵まれている。需要者の中心は、都心に通勤する二次取得者が大半を占める。新築の戸建住宅は総額４，５００万～５，０００万円程度（土地：１００㎡、建物：延９０㎡）の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地主等により建設されたアパート等の収益物件も見られるものの自用目的での取引が中心であり、実証的で市場の実態を反映した比準価格を標準に理論的な収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や海外経済の減速による景気下押し要因はあるものの、コロナ感染症の拡大は収束に向かっており、景気は内需を中心に緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 大型商業施設の完成により利便性が向上し、周辺ではマンション等も増え、環境が変わりつつある。 | |
| 個別的要因 | 東道路で日照等良好で、総額も手頃で市場性は充分認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほかアパート、駐車場も存する住宅地域で、今後も概ね現況の地域環境のまま推移するものと予測されるが、開発業者による新規の戸建供給も考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急東横線沿線の住宅地域を含む圏域で、大倉山駅を中心として、綱島、日吉等の各駅より徒歩圏の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は横浜市内在住の一次取得者又は二次取得者だが、通勤利便性等に優れるため、周辺市内からの転入者も見られる。住宅需要は好調で、開発業者による戸建分譲も見受けられる。中心価格帯は土地の場合３０００万～３５００万円程度、新築戸建住宅の場合４５００万～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心に、アパートが散見される住宅地域で、自己居住目的の取引が中心である。共同住宅を前提とした収益価格は、このような地域環境の中、土地価格に見合う賃料の想定が困難なことからやや低位に求められた。従って、対象標準地と同じ大倉山駅や綱島駅勢圏の最新の取引事例を複数採用し、市場実態を特に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横浜中心部や東京へのアクセスの利便性等により、東急東横線沿線の住環境良好な住宅地の地価は上昇を続けている。 |
| 地域要因 | 大倉山駅徒歩圏の旧来からの住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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