2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 大曽根台９８２番１４
神奈川県 横浜市港北区大曽根台９８２番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区大曽根台９８２番１４の公示地価
標準地の公示地価
283,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区大曽根台９８２番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-43
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区大曽根台９８２番１４
住居表示
大曽根台２０－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
283,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大倉山、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く共同住宅もみられる住宅地域で、当面は現況を保持して推移すると予測する。最寄駅との高低差がやや大きい等により需要はやや抑えられるが、地価は近年概ね堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区及び隣接周辺地域における東急東横線沿線で、概ね駅徒歩圏に形成された住宅地域である。需要者の中心は東京都心方面等へ通勤する勤労所得者及び地元居住者等である。東急東横線沿線住宅地に対する需要は根強いが、地勢等の条件にやや劣る場合はやや値頃感が求められ、取引の中心的価格帯は、１３０㎡程度の土地のみで３千万円台、建売で５千万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には共同住宅等の収益物件もみられるものの、これらは資産保有目的のものが多い。取引の中心は自己利用目的であって、地価は居住の快適性、利便性等に着目して形成されている。このため、市場実態を反映した比準価格を中心とし、収益価格を比較考量して、代表標準地の価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やｩに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等に留意を要する。当区の住宅取引件数は、横ばい乃至減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。大倉山公園に近接する等住環境は良好であるが、地勢等の条件により、需要はやや限定される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 人気の大倉山駅から徒歩圏に位置しているが、駅までは急な高低差のある道程を要する。地勢的制約から地域の面的な発展性には限界があり、現状の居住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急東横線沿線で、駅徒歩圏内を主とする住宅地域の圏域である。需要者の中心は、東京、横浜の中心部に通勤する第一次及び第二次取得者層である。東急東横線沿線で駅に近い一方で、高台に位置し地勢、アクセスではやや不利となり、需要は価格でバランスしている側面が認められる。供給自体が多くなく取引は少ないが、建売住宅で総額６，０００万円～７，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は大倉山駅の徒歩圏内に所在して、その利便性からアパート等の収益物件も認められるが、自用の戸建住宅の取得を目的とする取引や既存宅地の細分化の取引が中心となっている地域である。よって、多数の取引事例から試算し実証的で価格の信頼性も高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけるとともに代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも十分に留意することにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、設備投資の回復で企業収益は改善しつつある。消費者物価は上昇しているが、雇用と所得の改善が続けば不動産市場にも良い影響を及ぼす。 |
| 地域要因 | 大倉山駅の徒歩圏内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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