2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 岸根町字山王山４８７番１２
神奈川県 横浜市港北区岸根町字山王山４８７番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区岸根町字山王山４８７番１２の公示地価
標準地の公示地価
269,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区岸根町字山王山４８７番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-44
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区岸根町字山王山４８７番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
269,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岸根公園、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほかアパートも存する住宅地域で、今後も概ね現況の地域環境のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区南部を中心に隣接区を含む圏域で、主として市営地下鉄ブルーラインの岸根公園駅のほか、東急東横線の妙蓮寺駅や白楽駅より徒歩圏の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は横浜市内在住の一次取得者である。対象標準地周辺は狭隘な道路や行き止まり道路が多く、区画整然とした分譲地と比較すると競争力に欠け、需要は弱い。中心価格帯は土地の場合３５００万円程度、新築戸建住宅の場合５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては快適性や利便性が重視される自用目的の取引が中心である。共同住宅を前提とした収益価格は、このような地域環境の中、土地価格に見合った賃料の想定が困難なことからやや低位に求められた。従って、対象標準地と同じ岸根公園駅勢圏の取引事例を複数採用し、市場実態を特に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の人口は増加傾向にある。横浜中心部へのアクセスの利便性等により、区内の環境良好な住宅地に対する需要は好調に推移している。 |
| 地域要因 | 岸根公園駅に近い住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市営地下鉄ブルーライン「岸根公園」駅から徒歩圏で、岸根公園北側沿いの街路を上り、隣接した北向き下り傾斜地に所在する既成の住宅地域。やや起伏がある地勢だが、閑静な住環境で、現環境を維持すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区及び神奈川区の鉄道沿線の住宅地域一帯で、特に価格牽連性が強いのは市営地下鉄線各駅より徒歩圏の住宅地域である。主な需要者は横浜や東京都心への通勤者層で一次取得者が中心となる。起伏ある地勢であるが、公園 に隣接する閑静な住環境で、最寄駅のアクセスが良いうえ、手頃な敷地規模からの値頃感で需要は根強い。土地１００～１３０㎡で２千万円台後半～３千万円台半ば、戸建住宅で総額４千万円台前半～５千万円程度が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
岸根公園駅に近い住宅地域で在来の地主の相続対策による賃貸住宅も見られるが、容積率が低位なことも相俟って地価水準に見合うだけの収益が得られず、地価形成は収益性より居住の快適性や利便性に主眼が置かれたものになっている。比準価格は同一需給圏内類似地域から居住環境、規模に類似した多数の信頼性高い取引事例を収集し精度は高い。本件では自用目的の取引事例から求めた比準価格を重視し収益価格を比較考慮して対象標準地の鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ率より高い賃金上昇が期待されるが、建設資材・人件費高騰から住宅価格は高値圏。住宅市場は目先の減税のみではない根本的な施策が支え |
| 地域要因 | 市営地下鉄線ブルーライン岸根公園駅から接近性の良い既成住宅地域で、非常に起伏ある地勢であるが、値頃感もあり、不動産需要は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 日照等に影響を及ぼす街路方位については北東と選好性はやや高いが、選好性の程度については特段の変化は見られていない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
