2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 新吉田町字宮ノ原３４１５番２２
神奈川県 横浜市港北区新吉田町字宮ノ原３４１５番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区新吉田町字宮ノ原３４１５番２２の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区新吉田町字宮ノ原３４１５番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-45
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区新吉田町字宮ノ原３４１５番２２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新羽、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い環境良好な住宅地域であり、今後も概ね現況を保持すると予測する。接近条件等にやや劣るが、地価は近年概ね安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区及び隣接周辺地域において、地下鉄ブルーライン等各駅からバス便利用を主とする圏域に形成された住宅地域である。需要者は東京都心方面や圏域周辺等へ通勤する勤労所得者層及び地元居住者が中心である。交通接近条件等にやや劣る地域であるが、値頃感による需要がみられる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで３千万円前後、建売で４千万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、アパート等の賃貸住宅は僅少である。取引は自己利用目的が中心であり、居住の快適性等に着目した地価形成が行われているため、収益性が地価に及ぼす影響は小さい。このため、多数事例を検討して得た比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて採用せず、代表標準地の価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等に留意を要する。当区の住宅取引件数は、横ばい乃至減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。平成３０年３月に市街化区域に編入されたが、需要面に変化はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築協定が定められた区画整然とした住宅地域である。近年市街化区域に編入されたが、駅から距離のある郊外部に位置しており、当面良好な住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区及び隣接市区を含む住宅地域一帯である。主たる需要者は都内、横浜等に勤務する一次取得者が中心である。最寄駅や生活利便施設から距離があるものの、建築協定により閑静な居住環境が保たれている戸建住宅地域であること、総額が嵩まないこと等から築浅中古戸建の需要も多い。周辺において条件の類似する新築戸建の取引は少なく、土地取引の中心価格帯は標準地の規模で３千万円程度、築浅中古戸建で４千万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は戸建住宅を中心に一部共同住宅等が見受けられるものの、収益目的の土地取引は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コストプッシュ型のインフレ圧力が強まる中、実質賃金は低下傾向。Ｒ６春闘後のマイナス金利解除の可能性に注視。景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 成熟した戸建住宅地であり、良好な居住環境が形成されている。今後も現在の住環境が維持されていくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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