2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 日吉本町１丁目１８８６番２０
神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８８６番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８８６番２０の公示地価
標準地の公示地価
1,270,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８８６番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８８６番２０
住居表示
日吉本町１－２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,270,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日吉、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、当面は現況のまま推移するものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市港北区及び周辺各区の商業地域である。需要者の中心は店舗兼事務所用地としての取得を目論む自用目的等の中小企業等である。著名大学が立地し、各方面に連絡する日吉駅に近く、繁華性の優る日吉中央通りに面するために各種店舗等の需要は底堅い。新規の商業地での土地供給は少ないため希少性を有する立地である。土地は規模立地等により差異があり、その把握は難しく、中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
日吉駅から１００ｍ程度の各種店舗が建ち並ぶ商業地域で、収益価格を基にした取引も検討されるが、立地等に優ることから自社ビル等所有目的需要も多く存している。よって各手法にかかる相対的信頼性を吟味の上、価格間開差も少なく現実的に商業地の市場性を反映し、信頼性を有する比準価格を重視し、収益建物と各数値を想定したが低位に試算された収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は個人消費等が持ち直し、緩やかに回復している。今後は雇用・所得環境の改善が期待されているが、金利動向等のリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因がなく、今後も駅前商業地として推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新型感染症の５類移行や相鉄東急新横浜線開業の影響もあり、日吉駅の利便性は今後も向上するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね港北区及び隣接市区を含む横浜市北部の商業地域一帯である。主たる需要者は地元企業、不動産会社、個人事業者等が考えられる。土地供給は僅少であり、更地取引自体殆ど見受けられない。小規模貸家取引は一定程度見受けられるものの、テナント入居済みで収益前提の取引となるため、配分法適用後の土地単価は高額になるケースも多くバラツキも目立つ。希少性の高い地域であるため需要は底堅く、市場での中心価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は中小規模の店舗兼事務所ビルを主体とする日吉駅前の商業地域である。更地取引において実需目的も多く、需要者は代替・競争関係にある他の土地の取引価格との比較の観点から取引意思を決定する傾向が強いものと思料する。本件では客観的かつ実証的な比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意の上、単価と総額との関連をも考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コストプッシュ型のインフレ圧力が強まる中、実質賃金は低下傾向。Ｒ６春闘後のマイナス金利解除の可能性に注視。景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 駅前の状況に特段の変動はない。人気私鉄路線駅前に位置し、需要過多で供給は僅少。今後も現在の需給バランスが維持されていくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 価格時点において個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
