2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 綱島西１丁目７１３番１３
神奈川県 横浜市港北区綱島西１丁目７１３番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区綱島西１丁目７１３番１３の公示地価
標準地の公示地価
1,070,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区綱島西１丁目７１３番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北5-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区綱島西１丁目７１３番１３
住居表示
綱島西１－１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,070,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
綱島、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 綱島駅至近の中層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後の現在同様に推移するものと予測される。なお、地価動向については、新綱島駅開業に伴い上昇するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区及び周辺区内の普通商業地域等の圏域。需要者の中心は、地元中小法人や個人経営者であり、自用目的の取引が多いが、収益性を考慮する投資事業者等も見られ賃貸ビルや賃貸マンションも多く混在している。大規模の土地については、マンションデベロッパーの需要があるが、交通利便性が優れるため需要は極めて高い。更地取引は規模が様々で中心となる価格帯は分散しており、需要の中心となる価格帯は見いだしづらい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は綱島駅に近い商業地域であり、高層の事務所・店舗ビル、店舗兼事務所等目的での取引を中心とするが、近隣地域周辺は交通利便性が優れるため商業地は多くの需要者が見込まれるものの、事業者向けの収益物件の需要は高く、収益価格は重視されるものの、賃料・還元利回り等の想定要素もある。したがって、本件では、規範性のある取引事例から求めた実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけるとともに、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の影響から脱し景気は回復しており、不動産投資も堅調に推移している。今後も景気は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 綱島駅至近の繁華な商業地域で、今後もほぼ現況を維持すると見込まれる。新駅の開業等による商環境の向上等も期待され、地価は近年上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区及び隣接周辺地域において、駅周辺に形成された商業地域である。需要者は、圏内外の法人、地元個人事業主、不動産賃貸業者等が中心となる。綱島駅東側における新駅開業及び再開発ビルの完成、さらに新たに決定された綱島駅東口再開発事業による中心地の移動等も懸念されたが、立地等に優る商業地に対する需要は堅調である。商業地の取引価格は個別性が強く、中心的価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は比較的小規模な店舗が集約する商業地域であるが、地価に相応する賃料は未だ形成されておらず、収益価格は比準価格に対し低位に求められたと考える。一方、商業地の供給は限られることから、取引価格は立地等を重視する希少性等に着目して形成されている。よって、多数事例を検討して得た比準価格を重視し、比準価格を比較考量して、周辺標準地等の価格との均衡にも留意した上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等に留意を要する。市内商業地取引は、概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域付近では新駅開業、再開発ビル完成等が相次いでいる。商環境の改善に伴い、立地等に優る物件に対する需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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