2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 師岡町字表谷戸９１２番２
神奈川県 横浜市港北区師岡町字表谷戸９１２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区師岡町字表谷戸９１２番２の公示地価
標準地の公示地価
328,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区師岡町字表谷戸９１２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北5-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区師岡町字表谷戸９１２番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
328,000(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、沿道施設が多い路線商業地域
前面道路の状況
北西 22m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大倉山、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中型商業店舗。飲食店舗、小売店舗、マンションの建ち並ぶ路線商業地域であり、今後の現在同様に推移するものと予測される。なお、地価動向については上昇するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区及び周辺区内の路線商業地域・普通商業地域等の圏域。需要者の中心は、地元中小法人や個人経営者であり、自用目的の取引が多いが、収益性を考慮する投資事業者等も見られ賃貸ビルや賃貸マンションも多く混在している。大規模の土地については、マンションデベロッパーの需要があるが、交通利便性がやや劣るため需要はやや低調である。更地取引は規模が様々で中心となる価格帯は分散しており、需要の中心となる価格帯は見いだしづらい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域に大倉山駅よりやや距離のある路線商業地域で賃貸ビルもあるが、比較的小規模な物件が多く総額も高額とならないことから、自用目的の取引もあるため、利回りを中心にした収益性に基づく市場としての成熟度はやや弱い。比準価格は現実の取引価格を基礎とし、市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、本件では採用資料の適否等を検討したうえで、比準価格を重視し、収益価格を関連づけるとともに、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の影響から脱し景気は回復しており、不動産市況も総じて堅調である。景気は物価上昇等により不透明感が続くものと思料する。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量が比較的多い路線商業地域であるが、店舗等の集積度、商業繁華性は高いとはいえず、当面は商住混在の特性を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区、都筑区、青葉区を中心とした横浜市北部の路線商業地域等である。需要者は賃貸に供することを目的とした地元の事業者や不動産会社等を中心に、個人及び法人投資家等も想定される。新横浜駅前に続く幹線道路沿いに位置しており、店舗や営業所等の事業用地、賃貸マンション用地等としては一定の需要が見込まれる。立地条件、画地規模、需要動機等による差が大きく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は交通量の多い幹線道路沿いに存しているが、当地域は個人も需要者となり得る中小規模の店舗兼共同住宅や低層の沿道施設を主体として形成されており、市場では収益性を踏まえつつも、主として代替、競争関係にある他の土地の取引価格との比較の観点から価値判断がなされる傾向が強い。したがって、本件では比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、類似標準地との検討を行って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、設備投資の回復で企業収益は改善しつつある。消費者物価は上昇しているが、雇用と所得の改善が続けば不動産市場にも良い影響を及ぼす。 |
| 地域要因 | 近隣地域付近の路線商業地域としての熟成度等に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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