2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 新羽町字中町１６２５番１外
神奈川県 横浜市港北区新羽町字中町１６２５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区新羽町字中町１６２５番１外の公示地価
標準地の公示地価
419,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区新羽町字中町１６２５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北5-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区新羽町字中町１６２５番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
419,000(円/m²)
地積(m²)
830(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 22m 県道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新羽、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はないため、しばらくは現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内の駅に近い商業地域で、港北区内又は周辺地域にある駅前の近隣商業地域との価格牽連性が特に強い。需要者の中心は、開発又は投資目的で取得する不動産業や投資家等で、利回りを確保できる賃貸ビル等であればリート等の参入も考えられる。古くから所有している地主が多い地域につき周辺の取引は少なく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域にあって収益価格は比準価格に比して低位に試算されたが、これは地区計画により業務商業地区に位置付けられている一方、現時点では自用目的の取引中心で推移しているため、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないと思料される。よって、市場で実際に取引された事例から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地は、総じて賃料水準の大きな変動は見られないが利回りの低下傾向が続いている。多極化により物件間格差が著しい。 |
| 地域要因 | 特段の変動は見られていない。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は地下鉄ブルーライン線「新羽」駅から近い店舗・事務所兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域で、広幅員街路（港北産業道路）に接面し新羽駅周辺地区計画Ａ地区に所在する。当面の間、現環境維持と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区及び隣接区の同等の収益性を有する駅前商業地域一帯で、主な需要者は不動産事業者や地場の事業者で画地規模によりマンション等の開発業者も参入する。繁華性は余り無く、商業的賃貸需要は強くはないが、立地の希少性、今後の発展への期待や潜在力、また居住用としての利便性等から、取引需要は堅調とみられる。なお地域内画地の個別性に差があり一定の取引総額水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市営地下鉄線ブルーライン沿線「新羽」駅の駅前商業地域で、２階以上のテナントニーズが限定的であり、収益性を反映した地価水準と実際の取引価格水準に乖離が生じている。周辺商業地においても利便性や値頃感に着目した実需取引が中心であり、投資目的の土地取引は少ない。よって本件では、現実の取引価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレから消費低迷だが、勤労世帯は賃金上昇等、買控えの高所得層は株高等、可処分所得増加により消費回復予想。但し原油高等中東情勢に懸念。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が完了し広幅員街路に画地の整った商業地で最寄り駅は各駅停車駅だが、新横浜地区より地価は割安な為業務施設の需要は見込まれる | |
| 個別的要因 | 商業地域内の標準的画地である。角地であるという優位性以外個別的要因の変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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