2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 綱島東５丁目１２１１番外
神奈川県 横浜市港北区綱島東５丁目１２１１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区綱島東５丁目１２１１番外の公示地価
標準地の公示地価
266,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区綱島東５丁目１２１１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北9-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区綱島東５丁目１２１１番外
住居表示
綱島東５－１０－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
266,000(円/m²)
地積(m²)
1,176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
綱島、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場跡地にはマンション、住宅等が建設され、住宅の比率が高くなり、今後、住宅地化がさらに進行していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区、鶴見区及び隣接する都筑区、緑区にまたがる内陸型の工業地域である。需要者の中心は、自用の工場、倉庫等を求めている事業者であるが、綱島街道等幹線への接近性も良好で、昨今、工場跡地にマンション建設も見られ、一部で住宅地化が進行している。取引価格は千差万別で、中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工場、倉庫等の賃貸借は少なく、賃料水準の把握は困難で、収益価格はやや規範性に欠ける。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や海外経済の減速による景気下押し要因はあるものの、コロナ感染症の拡大は収束に向かっており、景気は内需を中心に緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 工場跡地には建売住宅も建設され、従来の中小工場を中心とした地域から住宅地域へと移行しつつある。 | |
| 個別的要因 | 規模、形状等標準的で分割可能で、充分市場性は認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地に近い内陸型の工業エリアにあり、中小の配送所、営業所等の需要のほか、事業所等跡地にはマンション、戸建住宅等が開発される傾向もみられ、土地供給が限られることから土地需要は堅調に見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区及び隣接する都筑区、鶴見区等周辺区域の内陸型工業地域である。需要者は自用の作業所、倉庫、配送所等の取得を目的とする中小商工事業者が中心となるが、閉鎖される事業所等跡地では既成市街地に近いためマンション、戸建分譲事業者の参入も多くみられる。中心価格帯は、立地条件や敷地規模等による開差が大きく総額での把握は難しいが、土地単価では平米当たり、２０万円から４０万円前後でやや幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
内陸型の工業地域で、業務、工業系用途が主体の自用目的での取引が中心で土地価格が形成され、賃貸収益性に着目した取引は稀であり収益価格主体で土地価格が形成される度合いは低い。また、収益資料の制約からも収益価格には多くの想定要素を含んでいるという限界がある。従って、取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連にも留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替動向や人件費及び原材料費上昇等により企業収益等の不確実性が高まっているが、物流施設関連や設備投資環境は維持され土地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、倉庫、配送所等への需要が高まり、また、住宅地への移行可能性もみられる地域で土地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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