2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 上倉田町字原１８０５番７
神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字原１８０５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字原１８０５番７の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字原１８０５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字原１８０５番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地として熟成した地域であり、格別の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市営地下鉄ブルーライン線沿線・ＪＲ東海道本線・ＪＲ横須賀線等沿線に広がる一般住宅地域である。典型的な需要者は、横浜市及び川崎市並びに都心通勤者であるサラリーマン等である。一般住宅地域として熟成しており、必要最低限の利便性は確保されていることから、住宅需要は安定的である。取引の中心価格帯は、新築戸建で４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅バス圏に一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。典型的な需要者は自己利用目的のエンドユーザーであり、このような需要者は、取引の際に居住の快適性・利便性等を重視する傾向が強い。よって、市場の実態を反映した比準価格の相対的信頼性は高く、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討も踏まえ、前記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸塚区の人口は近年概ね微増傾向で推移している。地価は、引き続き上昇傾向であるが、利便性の違いによる二極化はいまだ健在である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるが、住宅地としての熟成度は高く、格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地としては成熟しているため、特に大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、横須賀線、市営地下鉄ブルーライン沿線の戸塚区及び周辺市区に存する住宅地域一帯と判定した。典型的な需要者は、東京都心部や横浜市中心部に勤務するサラリーマン層が中心である。最寄駅からバス圏に存しているため、需要はやや低調である。取引の中心は、画地規模が４０～５０坪の新築戸建で４，０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅までバス圏に存する一般住宅を中心とした住宅地域である。典型的な需要者は、自己利用目的のエンドユーザーであり、居住の快適性や利便性等を重視しているため、市場性を反映した比準価格の相対的信頼性は高い。周辺にはアパート等の収益物件も確認できるが、賃料水準が低位であり、収益価格は低廉となった。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安傾向や物価上昇により、実質賃金は厳しい状況が続いている。当区の人口は概ね横這いであるが、不動産市況は二極分化が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏に存する利便性がやや劣る住宅地である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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