2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 南舞岡３丁目１３６８番４２
神奈川県 横浜市戸塚区南舞岡３丁目１３６８番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区南舞岡３丁目１３６８番４２の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区南舞岡３丁目１３６８番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区南舞岡３丁目１３６８番４２
住居表示
南舞岡３－２９－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舞岡、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅団地内の住宅地域であり、特段の変動要因は見られない。今後も現在の居住環境を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は舞岡駅を中心とした市営地下鉄ブルーラインや戸塚駅を中心としたＪＲ横須賀線沿線に広域的に存する住宅地域である。主な需要者は横浜市内を中心とした居住者のほかに圏外からの転入者も一部では見られる。当該地域は区画整然とした閑静な住宅地域であることから、概ね堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地取引で３，８００万円前後、新築戸建住宅で５，０００～６，０００万円前後が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、類似の取引事例から試算した比準価格の説得力は高い。一方、周辺にはアパート等の収益物件を見ることが出来るものの熟成度は低く、土地価格に見合った収益が得られていないことから、低位に試算された収益価格の信頼性は低い。したがって、より説得力のある比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸塚区は人口、世帯数ともに微増傾向にある。区内の価格は中心部を中心に上昇傾向にあり、郊外にも波及しつつある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域として熟成している。周辺では大規模な宅地開発等は見られないことから供給量は限定的であり地価は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 接道方位が南東側の画地であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成している。特段の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸塚区、栄区及び港南区を中心とした横浜市南部の住宅地域と判断した。需要者の中心は需給圏内の一次取得者層や買替層である。供給は、中古の戸建住宅が中心である。駅から徒歩圏の住宅需要は堅調であり、駅距離のある地域においても、住環境を重視して戸建住宅を求める需要層の存在や相対的な割安感から、需要は比較的安定している。取引の中心は、土地は５０坪程度の画地で３０００万円前後、新築戸建は４５００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、中規模一般住宅の多く建ち並ぶ地域の取引事例を中心に選択し試算されており、取引の実態を反映した信頼性の高い試算価格が求められた。周辺にはアパート等も見られるが、取引の中心は自用の一般住宅であり、収益性よりも住環境が重視されることから、低めに求められた収益価格の説得力は相対的に劣るものと思われる。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかな改善傾向にあり、区内の不動産市況も、全体的に回復傾向となっている。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の地域的な変動要因はない。高齢化の進む地域ではあるが、一般的要因の影響等を受け、地価はやや上昇傾向が窺われる。 | |
| 個別的要因 | 南東側道路であり、居住環境の快適性は良好であることから、個別的要因に基づく競争力は認められる。当該要因の与える影響に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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