2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 前田町５１８番１２
神奈川県 横浜市戸塚区前田町５１８番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区前田町５１８番１２の公示地価
標準地の公示地価
223,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区前田町５１８番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区前田町５１８番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
223,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東戸塚、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅・アパート等混在の熟成した住宅地域として今後とも現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、同横須賀線、横浜市営地下鉄ブルーライン等の沿線の横浜市南部を中心に、藤沢・鎌倉市北部の住宅地域一帯と把握する。需要者の中心は横浜・川崎・又は東京方面に通勤する勤労者層である。取引の中心価格帯は、土地が２５００～３５００万円程度、新築建売で３５００～５０００万円程度と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多い住宅地域で、共同住宅敷地も見られるが、自用の住宅取得を目的とする取引が中心である。実際の取引事例を基礎に試算した比準価格は実証的で説得性が強い。他方、収益価格は賃貸経営を前提に収益性の観点から試算した価格であるが、比準価格より低く試算されることが一般的で、本件でも同様である。よって、本件では比準価格を標準に収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢の回復を反映し、横浜市内の住宅地域の多くは地価水準が上昇している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏には僅かに及ばないが住宅地として需要があり、価格水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が中心の閑静な住宅地域で、影響を及ぼす特段の要因も見当たらず当面は現環境を維持するものと思料する。東戸塚駅から徒歩移動の限界圏にあり安定的な需要が見込め、地価は上昇基調で推移と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ東海道本線、横須賀線、市営地下鉄ブルーライン沿線で、戸塚区および隣接区内にあるバス便あるいは徒歩移動の限界の住宅地域である。需要の中心は東京・横浜方面への通勤者層であり、圏内のほか圏外からの転入も見られる。東戸塚駅から徒歩利用の限界圏にあって安定的需要が見込める地域である。取引の中心となる価格帯は土地が１５０平米程度で３０００万円台中頃、新築戸建で５０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅よりやや距離のある高台住宅地域である。アパート等の収益物件も見られるものの、一般住宅を中心とした住宅地域となっている。地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。本件評価では、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果やコロナ禍の緩和により不動産市況は総じて堅調。戸塚区の住宅地も利便性等による変動率格差は存するが全体として上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 東戸塚駅から徒歩移動の限界圏にあってで安定的需要が見込め、地価は上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 二方路地であり住環境や土地の利用効率が優る。他の条件はほぼ標準的で、特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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