2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 鳥が丘３４番９
神奈川県 横浜市戸塚区鳥が丘３４番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区鳥が丘３４番９の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区鳥が丘３４番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-11
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区鳥が丘３４番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
踊場、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築協定が定められた戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状の居住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市戸塚区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。需要者は東京都区部又は横浜市・川崎市等に勤務する勤労者層である。建築協定により土地の細分化ができず、このため画地規模が大きく総額では高価格帯となるが、需要は底堅い。取引の中心価格帯は、５０００～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からバス圏内にある戸建住宅地域である。居住環境に優れるが、建築協定の制約もありアパート等の収益物件は見られず、戸建の貸家が散見される程度で、収益価格は比準価格との間に相当の水準格差がある。よって、居住性と快適性に基づく比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢の回復を反映し、横浜市内の住宅地域の多くは地価水準が上昇している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏としては限界地にあるが、住宅地として需要があり、価格水準はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築協定の定められた住環境の優れた住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は踊場駅を中心とした市営地下鉄ブルーラインやＪＲ横須賀線沿線に広がる郊外の住宅地域である。主な需要者は横浜市内を中心とした居住者のほかに圏外からの転入者も見られる。当該地域は区画整然とした閑静な住宅地域であるため需要については概ね良好である。取引の中心となる価格帯は、１８０㎡程度の土地取引で３，５００～４，０００万円前後、新築戸建住宅で４，５００～５，０００万円前後が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺の住宅の取引事例から試算した比準価格の説得力は高い。一方、当該地域は建築協定によりアパート等の収益物件を建てることが困難であり、そのため低位に試算された収益価格の説得ﾍは低いものと思料する。したがって、より説得力のある比準価格を重視して、収益価格を参考程度に留め、さらに代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸塚区は人口、世帯数ともに微増傾向にある。区内の価格は中心部を中心に上昇傾向にあり、郊外にも波及しつつある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域として熟成しており、大規模な開発等も見られず、特段の地域要因の変動も見られない。 | |
| 個別的要因 | 接道方位が南東側の画地であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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