2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 上倉田町字冨瀬８８０番２４
神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字冨瀬８８０番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字冨瀬８８０番２４の公示地価
標準地の公示地価
321,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字冨瀬８８０番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-16
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字冨瀬８８０番２４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
321,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅の戸塚駅まで徒歩圏の利便性の良好な既存住宅地域である。敷地規模が大きい画地も見られるが、敷地面積最低限度の規制がないため、今後は細分化された住宅地の供給が、多くなっていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市戸塚区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、サラリーマン等のエンドユーザーである。近隣地域は、戸塚駅からほぼフラットな徒歩圏の住宅地域であり、また、駅周辺の商業施設等が充実していること等生活利便性に優れていることから、同駅を最寄駅とする徒歩圏の住宅地の需要は堅調である。取引中心価格帯は、画地規模９０㎡程度の新築一般住宅で総額４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸塚駅徒歩圏の住宅地域である。地域内に賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であるため、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び市場動向等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による停滞した状況が良くなっているものの、物価上昇等が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅である戸塚駅まで徒歩約１０分に位置する交通接近性に優れた地域で、戸塚駅前は商業施設が充実しており、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくが、長期的には画地規模の大きい土地の分割等が進み、画地規模の小さい一般住宅の土地利用形態が多くなっていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市南部から藤沢市・鎌倉市北部に至る圏域のうち、ＪＲ東海道本線、横須賀線、市営地下鉄ブルーライン沿線の住宅地域である。主たる需要者は、東京都内や横浜市内に通勤するサラリーマン層である。特に戸塚駅徒歩圏の住宅は、駅前再開発等により生活利便性等が向上したため、需要は堅調である。総額を抑制するために小規模な宅地の新規供給も見られ、土地の規模が９０㎡程度の新築の一般住宅で総額４，３００～５，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸塚駅から徒歩圏の利便性の良好な住宅地域であることから、アパート等の賃貸住宅も見られるが、自用目的の一般住宅の取引が中心である。当該地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等を背景とした堅調な住宅需要は、値頃感のある郊外にも広がっているが、近時の物価高の状況や今後の金融情勢等には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸塚駅から概ね平坦かつ徒歩圏の住宅地域である。地域要因に特段の変動はないが、利便性等に優れた住宅地域であることから、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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