2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 上矢部町字日ノ森谷１６３０番９外
神奈川県 横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷１６３０番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷１６３０番９外の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷１６３０番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-20
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷１６３０番９外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い丘陵地の既成住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路がやや不規則に配置され画地規模も区々の既成住宅地域であるが、地勢の成約があるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸塚駅北方の丘陵地帯に位置し最寄駅からはバス便となる普通住宅地域。需要者は戸塚区内の居住者等地縁を有する者が中心であるが、横浜市中心部等も通勤圏内であるため、区外からの転入者も散見される。最寄駅から徒歩圏内の住宅地域と比較して利便性等が劣るため、市場性は普通程度に止まる。取引の中心価格帯は、土地単独では２千２百万円程度、新築の戸建住宅では３千７百万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近在の工場や事業所等への通勤が比較的便利なことから、周辺にはアパートも見られるが、近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域であり、戸建住宅等の自用目的が需要の相当部分を占めている。よって、比準価格を重視し収益価格も比較考量するとともに、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、更に単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の国内景気は、経済活動再開、物価上昇圧力の緩和、賃金の上昇等により、回復基調に戻りつつあり、区内住宅地の需要も引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。バス便圏域の傾斜地に所在し、交通接近条件や環境条件等に難があるが、地価は僅かながら上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。台形地であるが、建物の配置等に制約は無く、形状による減価は特に発生していない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市南部から藤沢市・鎌倉市北部に至る圏域のうち、ＪＲ東海道本線、横須賀線、市営地下鉄ブルーライン沿線の最寄り駅から概ねバス便利用の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。近隣地域は、やや起伏のある住宅地域ではあるが、必要最低限の利便性は確保されており、一定の需要を維持している。取引の中心価格帯は、規模が１６５㎡程度の土地で２，３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域で見られる賃貸住宅は、主に地主等による土地の有効活用や節税対策を目的として供給されているものであり、当該地域では自用目的の一般住宅の取引が中心である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域のため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等を背景とした堅調な住宅需要は、値頃感のある郊外にも広がっているが、近時の物価高の状況や今後の金融情勢等には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便利用の住宅地域である。地域要因に特段の変化はないが、堅調な住宅需要を背景に、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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