2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８
神奈川県 横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-21
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
踊場、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い住宅地域であり、特に変動要因も見られないことから、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は踊場駅を中心とした市営地下鉄ブルーラインや戸塚駅を中心としたＪＲ横須賀線沿線に広域的に位置する住宅地域である。主な需要者は横浜市内を中心とした居住者のほかに圏外からの転入者も見られる。当該地域は区画整然とした閑静な住宅地域であり、割安感も見られて堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、１８０㎡程度の土地取引で３，５００万円前後、新築戸建住宅で４，５００～５，０００万円前後が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺の住宅の取引事例から試算した比準価格の説得力は高い。一方、周辺にはアパート等の収益物件を見ることが出来るものの熟成度は低く、土地価格に見合った収益が得られていないことから、低位に試算された収益価格の信頼性は低い。したがって、より説得力のある比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸塚区は人口、世帯数ともに微増傾向にある。区内の価格は中心部を中心に上昇傾向にあり、郊外にも波及しつつある。 |
| 地域要因 | 郊外の区画整然とした住宅地域として熟成している。需要は多くないことから大規模な開発等も見られず、特段の地域要因の変動も見られない。 | |
| 個別的要因 | 接道方位が南東側の画地であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が中心の既成住宅地域で、影響を及ぼす特段の要因も見当たらず当面は現環境を維持するものと思料する。やや距離はあるが最寄駅から徒歩利用も可能で一定の需要は見込め、地価は上昇基調と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、横須賀線、市営地下鉄ブルーライン沿線で、戸塚区および隣接区内に所在する最寄り駅より徒歩移動限界圏の住宅地域である。需要の中心は東京・横浜方面への通勤者層であり、圏内のほか圏外からの転入も見られる。新規の宅地供給は限られ中古住宅取引や既存宅地の細分化による再販が多く、宅地の小規模化が進んでいる。取引の中心となる価格帯は土地が１５０平米程度で２０００万円台後半、新築戸建で４０００万円台前半が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅よりやや距離のある低層住宅地域である。アパート等の収益物件も見られるものの、一般住宅を中心とした住宅地域となっている。地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。本件評価では、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果やコロナ禍の緩和により不動産市況は総じて堅調。戸塚区の住宅地も利便性等による変動率格差は存するが全体として上昇基調にある。 |
| 地域要因 | やや距離はあるが最寄駅から徒歩利用も可能で一定の需要は見込め、地価は上昇基調と思料する。 | |
| 個別的要因 | 南東道路に面しているため日照等の環境面で優る。他の条件はほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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