2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 汲沢１丁目１５６３番１９外
神奈川県 横浜市戸塚区汲沢１丁目１５６３番１９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区汲沢１丁目１５６３番１９外の公示地価
標準地の公示地価
234,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区汲沢１丁目１５６３番１９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-24
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区汲沢１丁目１５６３番１９外
住居表示
汲沢１－９－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
234,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
踊場、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が中心の既成住宅地域で、影響を及ぼす特段の要因も見当たらず、当面は現環境を維持するものと思料する。やや距離はあるが、駅徒歩圏にあって安定的な需要が見込め、地価は上昇基調で推移と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市営地下鉄ブルーライン、相鉄いずみ野線、ＪＲ東海道本線、横須賀線沿線で、戸塚区および隣接区内にある最寄り駅徒歩圏の住宅地域である。需要の中心は東京・横浜方面への通勤者層であり、圏内のほか圏外からの転入も見られる。やや距離はあるが駅徒歩圏にあって安定的な需要は見込める地域である。取引の中心となる価格帯は土地が１３０平米程度で３，０００万円前後、新築戸建で４，０００万円台中頃が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅よりはやや距離のある住宅地域である。アパート等の収益物件も見られるものの、一般住宅を中心とした住宅地域となっている。地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。本件評価では、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果やコロナ禍の緩和により不動産市況は総じて堅調。戸塚区の住宅地も利便性等による変動率格差は存するが全体として上昇基調にある。 |
| 地域要因 | やや距離はあるが、駅徒歩圏の住宅地域で安定的需要が見込め、地価は上昇傾向で推移と思料する。 | |
| 個別的要因 | 南西道Hに面しているため日照等の環境面で優る。他の条件はほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、横須賀線、市営地下鉄ブルーライン沿線の戸塚区及び周辺市区に存する住宅地域一帯と判定した。典型的な需要者は、東京都心部や横浜市中心部に勤務するサラリーマン層が中心となっている。最寄駅から徒歩圏に存しているため、需要は底堅く、安定している。画地規模が４０坪前後の新築戸建で４，０００万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅まで徒歩圏に存している一般住宅を中心とした住宅地域である。典型的な需要者は、自己利用目的のエンドユーザーであり、居住の快適性や利便性等を重視しているため、市場性を反映した比準価格の相対的信頼性は高い。周辺にはアパート等の収益物件も確認できるが、賃料水準が低位のため、収益価格は低廉となった。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安傾向や物価上昇により、実質賃金は厳しい状況が続いている。当区の人口は概ね横這いであるが、不動産市況は二極分化が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に存する利便性に優れた住宅地である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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