2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 上矢部町字宮下４１８番１
神奈川県 横浜市戸塚区上矢部町字宮下４１８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区上矢部町字宮下４１８番１の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区上矢部町字宮下４１８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-25
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区上矢部町字宮下４１８番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から遠隔にある既成の住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線・横須賀線、根岸線、ブルーラインの沿線で戸塚区、その周辺区の一般住宅地域である。需要者は、東京都心部または横浜市中心部等に勤務する一次取得者層の一般勤労者が多い。近年の宅地の供給は、マンション分譲が多く、中小規模開発による分譲住宅も見られる。取引中心価格帯は、中規模の新築一般住宅で４，０００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はバス便による丘陵地の住宅地域であり、アパート等も混在するものの、戸建て住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、自用目的の取引が中心である。よって、取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復により地価は上昇傾向にあり、高齢化率は高いが、人口は微増傾向で、バス便利用等の郊外でも、需要は持ち直している。 |
| 地域要因 | 戸塚駅からバス便利用の住宅地域である。特段の地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からはバス圏の住宅地域であり、特段の変動要因等も見られないことから、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、横須賀線並びに地下鉄ブルーライン沿線に広域的に存する住宅地域である。主な需要者は横浜市内を中心とした居住者のほかに圏外からの転入者も一部では見られる。当該地域は利便性に劣ることから弱含みの状態が続いていたが、割安感などから地価はやや上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、１３０㎡程度の土地取引で１，８００万円前後、新築戸建住宅で３，５００～４，０００万円前後が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅の他にアパート等が混在して建ｿ並んでいるものの賃料水準は低く、土地価格に見合った収益が得られていないことから収益価格の信頼性は低い。一方、類似の住宅地の取引事例から試算した比準価格の説得力は高い。したがって、より説得力のある比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸塚区は人口、世帯数ともに微増傾向にある。区内の価格は中心部を中心に上昇傾向にあり、郊外にも波及しつつある。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域として熟成している。需要は多くないことから大規模な開発等も見られず、特段の地域要因の変動も見られない。 | |
| 個別的要因 | 接道方位が北東側の画地であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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