2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 小雀町字庚申塚１８６８番３６
神奈川県 横浜市戸塚区小雀町字庚申塚１８６８番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区小雀町字庚申塚１８６８番３６の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区小雀町字庚申塚１８６８番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-27
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区小雀町字庚申塚１８６８番３６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ周囲に農地の多い住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大船、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地等が多い市街化調整区域内に所在しているため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸塚区・栄区及び隣接する鎌倉市・藤沢市に存する市街化調整区域内の住宅地域。交通接近条件が劣ることから、需要者は同一需給圏内の居住者が大多数を占める。開発等に制約を受ける市街化調整区域であるため、格別の地域要因の変化は無いが、地元不動産業者による既存宅地を利用した新築戸建住宅の分譲が散発的に見られる。土地単独での取引は稀有であるが、標準的画地規模で１千７百万円前後が中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅や利便施設等への接近性が劣ることから、アパート等の収益物件は見られない。すなわち、当該地域における土地等の取引は、自用目的が主であり、収益性より居住の快適性が重視される。よって、代替関係が認められる取引事例から試算された比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の国内景気は、経済活動再開、物価上昇圧力の緩和、賃金の上昇等により、回復基調に戻りつつあり、区内住宅地の需要も引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。居住環境は普通で利便施設等への接近性は劣るが、周辺市街化区域の地価上昇の余波を受け地価は僅かに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。台形地であるが、建物の配置等に制約は無く、形状による減価は特に発生していない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺ではインターチェンジの計画もあるが、当該地域は市街化調整区域内であることから、宅地利用に変化は見られず、この傾向は続いていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸塚駅や大船駅、藤沢駅などを最寄り駅として郊外に広がる市街化調整区域内の住宅地域である。主な需要者は当該エリアを中心とした居住者が多く、圏外からの転入者は少ない。当該地域は利便性に劣ることから弱含みの状態が続いていたが、割安感も見られて地価の上昇も見られている。取引の中心となる価格帯は、１５０㎡程度の土地取引で１，５００～２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００～３，５００万円前後が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ市街化調整区域内の住宅地域であり、類似の取引事例から試算した比準価格の説得力は高い。一方、周辺にはアパート等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅を想定して試算したが低位に試算された収益価格の信頼性は低い。したがって、より説得力のある比準価格を重視して、収益価格を参考程度に留め、さらに単価と総額との関連性にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸塚区は人口、世帯数ともに微増傾向にある。区内の価格は中心部を中心に上昇傾向にあり、郊外にも波及しつつある。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域であり、需要は多くないことから大規模な開発等も見られず、特段の地域要因の変動も見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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