2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 平戸４丁目１７４０番８０
神奈川県 横浜市戸塚区平戸４丁目１７４０番８０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区平戸４丁目１７４０番８０の公示地価
標準地の公示地価
285,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区平戸４丁目１７４０番８０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-30
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区平戸４丁目１７４０番８０
住居表示
平戸４－２１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
285,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東戸塚、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、大きな変動要因はなく、今後も現状維持で推移していくものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線・横須賀線、根岸線、ブルーラインの沿線で戸塚区、その周辺区の一般住宅地域である。主な需要者は、東京都心部または横浜市中心部等に勤務する一次取得者層の一般勤労者が多く、一部同一需給圏外からの転入も見られる。近年の宅地の供給は、マンション分譲が多く、中小規模開発による分譲住宅も見られる。取引中心価格帯は、中規模の土地で４０００万円前後、新築戸建で６０００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅徒歩圏の住宅地で、周辺では収益物件としてのアパートも見られるものの、旧来の分譲住宅地で戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、自用目的での取引が中心となっている。よって本件評価においては、自用目的の取引を主とする取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復により地価は上昇傾向にあり、高齢化率は高いが、人口は微増傾向で、バス便利用等の郊外でも、需要は持ち直している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地として熟成した地域であり、格別の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市営地下鉄ブルーライン線沿線・ＪＲ東海道本線・ＪＲ横須賀線等沿線に広がる一般住宅地域である。典型的な需要者は、横浜市内及び川崎市並びに都心通勤者であるサラリーマン等である。一般住宅地域として熟成した地域であり、利便性も確保されていることから、住宅需要は安定的である。取引の中心価格帯は、新築戸建で４，０００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、典型的な需要者は、自己利用目的のエンドユーザーであり、このような需要者は、取引の際に収益性よりも居住の快適性・利便性等を重視する傾向がある。よって、市場の実態を反映した比準価格の相対的信頼性は高く、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸塚区の人口は近年概ね微増傾向で推移している。地価は、引き続き上昇傾向であるが、利便性の違いによる二極化はいまだ健在である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏に一般住宅が建ち並ぶ利便性の良好な熟成した住宅地域であり、格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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