2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 原宿１丁目５２４番４
神奈川県 横浜市戸塚区原宿１丁目５２４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区原宿１丁目５２４番４の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区原宿１丁目５２４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-36
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区原宿１丁目５２４番４
住居表示
原宿１－２８－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路等は整備済の熟成した住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸塚区南西部のバス便となる普通住宅地域。需要者は戸塚区内の居住者が中心であるが、横浜市中心部や東京方面も通勤圏内でミニ開発等による宅地供給も散見されるため、区外からの転入者も比較的多い。駅徒歩圏内の住宅地域と比較して、利便性等はやや劣るものの、居住環境は良好で価格水準も手頃であるため、一定の需要を維持している。需要の中心価格帯は、土地単独では２千５百万円前後、新築の戸建住宅では４千万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、丘陵地高台に所在するためアパート等の共同住宅は比較的少なく、需要の相当部分は、戸建住宅等の自用目的が占めている。よって、代替関係にある不動産の実際の取引価格から試算された比準価格を重視し収益価格も比較考量するとともに、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、更に単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の国内景気は、経済活動再開、物価上昇圧力の緩和、賃金の上昇等により、回復基調に戻りつつあり、区内住宅地の需要も引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。交通接近条件は劣るが、居住環境が良好であるため地価は僅かながら上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地として熟成した地域であり、格別の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市営地下鉄ブルーライン線沿線・ＪＲ東海道本線・ＪＲ横須賀線等沿線に広がる一般住宅地域である。典型的な需要者は、横浜市内及び川崎市並びに都心通勤者であるサラリーマン等である。最寄駅バス圏であるが、一般住宅等が区画整然と建ち並ぶ住宅地域で、利便性も確保されていることから、住宅需要は安定的である。取引の中心価格帯は、土地で４，０００万円前後、新築戸建で４，０００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅バス圏に区画整然と一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。典型的な需要者は自己利用目的のエンドユーザーであり、これらの需要者は、取引の意思決定の際に居住の快適性・利便性等を重視する傾向が強い。よって、市場の実態を反映した比準価格の相対的信頼性は高く、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討も踏まえ、前記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸塚区の人口は近年概ね微増傾向で推移している。地価は、引き続き上昇傾向であるが、利便性の違いによる二極化はいまだ健在である。 |
| 地域要因 | バス便エリアであるが、一般住宅中心の熟成した住宅地であり、格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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