2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 戸塚町字二ノ区１２１番５
神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字二ノ区１２１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字二ノ区１２１番５の公示地価
標準地の公示地価
483,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字二ノ区１２１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚5-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字二ノ区１２１番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
483,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗ビル、営業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大きな変動もなく、今後とも現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸塚区及び周辺区など広域的な範囲の商業地域である。需要者は、店舗、営業所、事務所等の自己使用または賃貸目的の個人、事業法人、中規模以上の画地については、マンション業者の参入も考えられる。不動産市場の回復を受けて、戸塚駅周辺は立地条件良好な物件に対する需要は根強い。不動産取引は規模や利用目的によりさまざまであるため、中心価格帯を捉えるのは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、広域的に多数の取引を収集して規範性のある事例を採用し、価格形成要因の比較を行って求められたものであり、市場性を有し実証的である。収益価格は不動産の収益性を勘案し求められたが、やや低位に求められた。本件では、信頼性のある取引事例より求められた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、単価と総額との関連も考慮し、不動産市場の動向にも十分留意し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。各種政策の効果もあって、不動産市場は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、一般的要因を反映して当地域で地価は上昇に推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域において標準的であり、個別的要因に大きな変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗を中心とした商業地域に存し、大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市内及び周辺市に存する最寄駅から徒歩圏に存する商業地域と判定した。典型的な需要者は、店舗等を運営する事業法人、マンションディベロッパー、不動産業者等である。最寄駅から徒歩圏に存しているため、繁華性は高く、根強い需要が見込まれている。立地・規模等により価格は大きく異なり、取引量も多くないため、中心価格帯の把握は困難となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中層の店舗ビル等の多い商業地域と判定した。比準価格は代替・競争関係にある取引事例を採用して試算した価格であり、現実の不動産市場の実態に裏付けられた実証的な価格である。周辺は一定の繁華性があり、収益物件も確認できるが、収益価格は想定要素を含み流動的な価格となり、低位となった。本件では市場性を反映した実証的な比準価格を中心に、流動的な収益価格を比較考量して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安傾向や物価上昇により、実質賃金は厳しい状況が続いている。当区の人口は概ね横這いであるが、不動産市況は二極分化が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に存する中層店舗ビルや営業所等を中心とした商業地域である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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