2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 戸塚町字三丁目３９７０番５
神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字三丁目３９７０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字三丁目３９７０番５の公示地価
標準地の公示地価
460,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字三丁目３９７０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚5-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字三丁目３９７０番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
460,000(円/m²)
地積(m²)
358(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
中層店舗、事務所が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
西 16m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏にある国道沿い商業地域である。中外ライフサイエンスパーク横浜が昨年開業し、事務所需要等も高まっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね戸塚区及びその周辺区を中心とする駅徒歩圏の商業地域である。需要者は、駅に近い大中規模の土地は店舗や事務所ビル用地として購入する事業者が大半で、駅から離れると、自用の低層店舗付事務所、店舗併用住宅用地として開発する事業者等が多い。近隣地域は戸塚駅付近の商業地域で、中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域で、需要は比較的強い。近隣地域の南方での中外製薬の研究所等が完成し、周辺地域の商業活性化が期待されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、国道沿いの、飲食店、事務所等の各種中層商業ビルが建ち並ぶ比較的繁華性の高い商業地域である。当該地域内は賃貸物件は見られるが、賃貸目的の取引より自用目的での取引が多いことを踏まえ、比準価格を標準とし収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復により地価は上昇傾向にあり、高齢化率は高いが、人口は微増傾向で、バス便利用等の郊外でも、需要は持ち直している。 |
| 地域要因 | 国道沿いの商業地で周辺の開発動向を反映して繁華性は回復しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の低層店舗等の敷地として利用されている小規模の土地は、画地統合が漸次進行しつつあり、今後は中層の建物が連坦する商業地域として発展的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市内から湘南地区内の幹線道路沿いで鉄道駅への接近性も良好な商業地域。需要者は、個人・法人の商事事業者や建物賃貸を業とする不動産業者のほか、店舗付マンションの建設を意図する大手開発業者も含まれる。既存の上物は無価値又は低廉な額で取引される傾向にあり、また、取引価格は個別性を反映するケースが多いが、土地総額で１～３億円位が需要の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の画地が多く上物付でも然程高額とはならないため、自用目的の需要が相当大部分を占めている。また、本件収益価格は長期的観点からリスク等を見込んだ想定上の数値を採用して試算されている側面がある。よって、取引市場の動向と実勢を反映した比準価格を重視して収益価格を関連付け、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、さらに単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、対象不動産の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の国内景気は、経済活動再開、物価上昇圧力の緩和、賃金の上昇等により、回復基調に戻りつつあり、区内商業地の需要も引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。ＪＲ線主要駅に近い国道沿いの商業地域であるため市場性が高く、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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