2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 前田町５０３番１外
神奈川県 横浜市戸塚区前田町５０３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区前田町５０３番１外の公示地価
標準地の公示地価
309,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区前田町５０３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚5-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区前田町５０３番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
309,000(円/m²)
地積(m²)
785(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、マンション等が多い路線商業地域
前面道路の状況
北 18m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東戸塚、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はないことから、概ね安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市及び川崎市並びにその周辺市内の商業地域等である。需要者の中心は、事務所・店舗として自己利用することを目的とした事業法人やこれら事業法人への賃貸を目論む不動産業者等である。取引の中心となる価格帯については、敷地規模・容積率・利用目的等によって需要者も異なることから、一概に見出すことは困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅近くの幹線道路沿いに低層店舗や店舗事務所兼共同住宅等を中心をした路線商業地域である。繁華性は相応に認められるが、土地価格に見合うだけの賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。よって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、前記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は、一時的な停滞から、様々な経営・生活支援策や大規模な金融支援策・緩和策によって、落着きを取り戻しつつある。 |
| 地域要因 | 東戸塚駅から近い路線商業地であるが、格別の大きな変動要因はなく、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、事務所及びマンション等の多い商業地域に存し、大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市内及び周辺市に存する路線商業地域及び住商混在地域と判断した。典型的な需要者は、沿道型サービス店舗等を運営する事業法人、マンションディベロッパー、不動産業者である。最寄駅から徒歩圏に存しているため、店舗と住宅両方の需要が見込まれるが、立地や規模等により価格は大きく異なり、また取引量も多くないため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層の店舗事務所兼共同住宅ビルが存する路線商業地域と判断した。比準価格は代替・競争関係にある取引事例を採用し、実態を反映した実証的な価格である。周辺は一定の繁華性があるため、収益物件も確認できるが、収益価格は想定要素を含み流動的な価格となり、低位となった。よって、本件では市場の実態を反映し信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安傾向や物価上昇により、実質賃金は厳しい状況が続いている。当区の人口は概ね横這いであるが、不動産市況は二極分化が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に存する利便性に優れた立地に存し、店舗とマンションの両方の需要が見込まれる地域である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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