2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 吉田町字元町８９５番１
神奈川県 横浜市戸塚区吉田町字元町８９５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区吉田町字元町８９５番１の公示地価
標準地の公示地価
294,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区吉田町字元町８９５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚5-12
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区吉田町字元町８９５番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
294,000(円/m²)
地積(m²)
534(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼住宅が見られる路線商業地域
前面道路の状況
東 12m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 将来的に接面道路の整備が予定されており、今後は中小画地の統合・再編等も漸次進捗して良好な街並みが形成されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸塚区及び隣接区内の幹線・準幹線道路沿いで近隣商業的要素を有する路線商業地域である。当該地域は上層階の主要用途が住宅系となるため、需要者は、地域の実情に精通した個人・法人の商事事業者のほか、建物賃貸を業とする不動産業者も含まれる。低層階店舗の収益性は然程高くはないが、上層階部分を住宅系に供することにより一定の収益性が確保されている。土地単価で１㎡当り３０万円前後が需要の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の特性により収益価格を相当程度重視すべきであるが、主要な需要者は、近隣地域の将来性に着目している地域の精通者であり、中長期的見地から不動産購入を意図するケースが多い。よって、取引市場の動向と実勢を反映している比準価格を重視し収益価格を比較考量するとともに、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、更に単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の国内景気は、経済活動再開、物価上昇圧力の緩和、賃金の上昇等により、回復基調に戻りつつあり、区内商業地の需要も引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。背後住宅地に対する需要が増大している余波を受け地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。背面道が存するが出入り等には利用されず、二方路による増価は特に発生していない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの路線商業地域として熟成している。マンション建設等による周辺人口の増加もあり、暫くは発展的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市内の路線商業地域を中心とし、近隣商業地域の一部も含まれると判断した。需要者の中心は、地縁性を有する地元業者、全国チェーンを展開する法人事業者のほか、マンション事業者等が想定される。背後住宅地の需要の高い路線商業地においては、店舗の出店や店舗兼共同住宅の建設も見込めることから需要は底堅い。商業地においては、周辺の利用状況や画地の状況による個別性が強く、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いの路線商業地域であることから、路線商業地域の取引事例を多く収集し試算した比準価格の信頼性は高いものと判断した。地域内には賃貸物件も見られるが、賃貸目的の事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は総じて弱いことから、低めに求められた収益価格の説得力は相対的に劣るものと思われる。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかな改善傾向にあり、区内の不動産市況も、全体的に回復傾向となっている。 |
| 地域要因 | 路線商業地として熟成しており、周辺にはマンションが建築されている。背後住宅地の需要も高く、地価は上昇傾向が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 二方路であるが、路線商業地域の商業用地としての競争力は概ね標準的である。当該要因の与える影響に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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