2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 深谷町字ナカマル９５７番１
神奈川県 横浜市戸塚区深谷町字ナカマル９５７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区深谷町字ナカマル９５７番１の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区深谷町字ナカマル９５７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚5-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区深谷町字ナカマル９５７番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
1,520(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 18m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下飯田、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 環状４号線沿いの沿道型低層店舗等が多い路線商業地域。深谷町で住宅の大規模分譲があるが影響は少なく、繁華性は低い。今後も郊外型店舗が増えるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね戸塚区及びその周辺区を中心とする商業地域である。需要者は、中小規模宅地は自用又は賃貸用の店舗兼住宅を経営する個人事業者、大規模の土地は沿道型店舗、中層店舗付マンション地として開発する法人事業者等が多い。近隣地域は低層の店舗等が多く見られる路線商業地域で、繁華性はやや劣る商業地域であるが、沿道型店舗も増えつつあり、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はA駅から遠隔にあって繁華性がやや乏しく、事業者向け賃貸市場の熟成度がやや低い。比準価格は実際の取引を反映した価格であるが、収益価格は土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、比準価格に比べ低位に試算された。よって、採用事例は広域となったが、信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連を考慮して、更に代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復により地価は上昇傾向にあり、高齢化率は高いが、人口は微増傾向で、バス便利用等の郊外でも、需要は持ち直している。 |
| 地域要因 | 繁華性がやや低い路線型商業地域。徐々に商業施設が増えつつある。 | |
| 個別的要因 | 三方路で店舗として競争力は優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として成熟しており、当面は現環境を維持するものと思料する。不動産市況は総じて堅調であり、地価は上昇基調で推移と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市戸塚区を中心として、横浜市南部から藤沢市、鎌倉市に至る一円の路線商業地域である。需要者の中心は全国展開の企業、地場企業を問わず、沿道サービス型店舗用地を求める法人が多いものと思料する。供給は事業の移転や廃止に伴い閉鎖を図る事業者が主である。立地や規模により取引価格はまちまちで、件数も少ないことから中心価格帯の把握は困難な状況にあるが、単価では１５万円～２０万円程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、低層の小売店舗、事業所等が混在する路線商業地域である。需要者は収益性から意思決定を行う法人投資家も考えられるが、それら需要者は収益性のみならず、周辺の土地取引相場にも敏感である。本件評価では市場性を考慮した比準価格を中心に、商業地において重視されるべき収益価格を関連づけることが妥当と判断し、代表標準地との均衡にも留意の上、単価と総額との関連をも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果やコロナ禍の緩和により不動産市況は総じて堅調。戸塚区の商業地も収益性等による変動率格差は存するが全体として上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響を受け、地価は上昇基調で推移と思料。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 三方路地であるため、商業地としての競争力で優る。他の条件はほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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