2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 上柏尾町字杉ノ下１５番１外
神奈川県 横浜市戸塚区上柏尾町字杉ノ下１５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区上柏尾町字杉ノ下１５番１外の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区上柏尾町字杉ノ下１５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚9-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区上柏尾町字杉ノ下１５番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
15,299(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
国道沿いに大規模工場が建ち並ぶ内陸型工業地域
前面道路の状況
南東 16m 国道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場としての利便性が概ね良好な工業地域であり、今後も引き続き好調水準で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市内から湘南・県央までの範囲に所在し、中規模以上の工場等の立地が可能な工業地域。典型的な需要者は、製造・運輸・倉庫業等を経営する自己利用目的のエンドユーザーである。工場としての利便性が概ね良好な幹線道路沿い又はその背後の工業地域であり、需要は引続き堅調である。取引の中心となる価格帯については、規模・利用目的等により様々であり、一概に見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工場・倉庫は個別性が大きく、一般的には自用での利用が需要の相当部分を占めている。一方、横浜新道の上矢部ＩＣにも近い本件近隣地域の周辺においては中大規模の貸倉庫等も散見され、当該市場の特性により、収益価格も相当程度重視すべきである。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し収益価格を関連付け、更に単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の国内景気は、経済活動再開、物価上昇圧力の緩和、賃金の上昇等により、回復基調に戻りつつあり、区内工業地の需要も引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。国道１号沿いに位置するため、用途の多様性も有しており、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。台形地であるが、使い勝手が良好な角地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの工業地域に存するが、物流施設や共同住宅等としての潜在需要もある。大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市内及び県内を中心とする工業地的な性格を有する地域と判断した。工業系の敷地は、物流倉庫の進出が顕著であるため、需要は根強い。また、立地条件により、マンション用地にもなり得るため、マンションデベロッパー等からの需要も期待できる。中心価格帯については、立地や規模等により大きく異なり、取引量も多くはないため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、大規模工場や倉庫等が存する幹線道路沿いの工業地域と判断した。比準価格は代替・競争関係にある取引事例を採用して試算した価格であり、現実の不動産市場の実態に裏付けられた実証的な価格である。一方で、周辺において、収益物件も確認できるが、自社利用が中心のため、収益価格は低廉となった。よって、比準価格を重視し収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安傾向や物価上昇により、実質賃金は厳しい状況が続いている。当区の人口は概ね横這いであるが、不動産市況は二極分化が続いている。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの内陸型工業地域で、物流施設等の用途の多様性も認められる地域である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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