2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 最戸１丁目２０６番１
神奈川県 横浜市港南区最戸１丁目２０６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区最戸１丁目２０６番１の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区最戸１丁目２０６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区最戸１丁目２０６番１
住居表示
最戸１－２０－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上大岡、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平坦な駅徒歩圏の住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に港南区及び隣接区内の京急本線及び市営地下鉄ブルーライン各駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は市内または東京都心部への通勤者が大半を占める。ほぼ熟成した住宅地域で、住環境は普通だが生活利便性が比較的高いこともあって需要は堅調である。供給は、容積率の大きい特性を活用し、既存の画地を細分化し総額を抑えたミニ建売住宅が多い。土地単独の取引は少なく、新築戸建住宅で総額４０００万円台前半が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格に開差が認められるが、各手法の適用は妥当であり、資料の信頼性も高い。近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する平坦な住宅地域で、主な市場参加者は居住の快適性や利便性を重視する自用目的の個人が中心であり、アパートの収益性に着目した需要が価格に与える影響は小さい。よって、自用取引が中心である市場の特性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港南区の人口は微減傾向で推移しており高齢化も進行している。一方、住宅地の地価は利便性の優劣による差はあるものの総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 上大岡駅徒歩圏に所在する平坦な住宅地で希少性があり、宅地需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜市南部は丘陵地に造成された住宅地が多く、駅から平坦な徒歩圏の住宅地は希少で人気がある。上大岡は市内有数の商業地域であり、上大岡駅周辺の住宅として今後も高い人気を受け続けると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港南区及び周辺区内のＪＲ根岸線、京急本線、地下鉄ブルーライン各駅から徒歩圏の住宅地域である。主たる需要者は東京や横浜等に通勤する会社員とその家族が自宅用途に需要している。３０－５０坪の敷地が中心の地域なので新築で６，０００万円、中古で４，０００万円台後半が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者はやや所得の高いサラリーマンが自己所有の住宅のために需要すると思料されるため、市場性を重視した価値判断がなされると判断される。上大岡駅からはやや距離があるためワンルーム需要は少ないため賃料水準が低く収益性が十分ではないので、収益価格の説得力はやや弱いと思料される。このため比準価格を重視してこれを標準とし、収益価格を比較考量し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建築費の高騰により新築住宅価格が高騰している。住宅ローンは低金利が維持されているため住宅需要は安定だが、住宅在庫が増大している。 |
| 地域要因 | 上大岡から平坦な徒歩圏の住宅地で、従来から人気が高い地域であり、特段の地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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