2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 上大岡東１丁目９８２番６外
神奈川県 横浜市港南区上大岡東１丁目９８２番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区上大岡東１丁目９８２番６外の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区上大岡東１丁目９８２番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区上大岡東１丁目９８２番６外
住居表示
上大岡東１－１４－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 3m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上大岡、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ徒歩圏の住宅地域であり、特段の変動要因はみられないため、当面は現状を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね港南区及びその周辺の京浜急行本線、ブルーライン等の沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜、東京方面へ通勤する横浜市内居住者であるが、東京方面への通勤圏であることから、同一需給圏外からの転入もみられる。最寄り駅から徒歩圏に所在するため、収益用不動産としての利用も考えられ、需要は堅調に推移している。土地は約２１５㎡・更地で、５，８００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は最寄り駅から徒歩圏内の住宅地である。アパート等もみられるが、取引をみると自用目的の戸建住宅がその多くを占めている。住宅用途賃貸市場では土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、その成熟の程度は低い。したがって、本鑑定評価においては、豊富な資料に基づき市場性を反映して導出された比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の公示価格を規準とした価格との均衡にも十分留意のうえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微減だが、高齢化率は３０％に近い。上大岡や港南台の駅徒歩圏の需要は堅調であるが、郊外の住宅地も割安感から上昇に転じた。 |
| 地域要因 | 徒歩圏の住宅地域である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近くの既成の混在住宅地域として成熟しており、この先将来も現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線、ブルーライン沿線を中心とする港南区及び周辺区の駅徒歩圏の混在住宅地域と判定した。需要者の中心は同一需給圏内のサラリーマン等の買い替え層が中心である。最寄りの上大岡駅近くで利便性が良好であることから需要は堅調である。土地価格は１５０㎡程度で４０００万円程度、新築の小規ﾍな戸建住宅で５０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的での取引が中心であり、自己使用を目的とした市場を中心に価格形成がなされている。同一需給圏内の信頼性の高い取引事例を多数収集できたことから規範性ある比準価格が求められた。土地価格に見合う賃料を収受できないため、収益価格は結果的に低位に試算された。従って、比準価格を標準として、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区は高齢化が見られる。建築費高騰など物価高の影響が見られるものの、低金利を追い風に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 上大岡駅から近い既成住宅地域として熟成しており、需要は旺盛である。地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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