2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 上大岡東１丁目１１００番６０
神奈川県 横浜市港南区上大岡東１丁目１１００番６０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区上大岡東１丁目１１００番６０の公示地価
標準地の公示地価
246,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区上大岡東１丁目１１００番６０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区上大岡東１丁目１１００番６０
住居表示
上大岡東１－３１－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
246,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上大岡、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として成熟しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上大岡駅若しくはその周辺各駅を最寄駅とする駅徒歩圏の住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは上大岡駅を最寄駅とする駅徒歩圏内の住宅地域である。市場参加者の内需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心である。既存画地の分割による建売住宅が多く小規模建売住宅は５０，０００千円～５５，０００千円程度が需要の中心帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は上大岡駅から徒歩圏の利便性の良好な住宅地域であることから、アパート等の賃貸住宅も見られるが、一般住宅と比較すると少なく、また賃貸住宅用地の新規取得はほとんど見受けられない。したがって収益価格の相対的規範性は低いものと判断される。代表標準地との検討も踏まえ自用目的の取引事例から求められた比準価格を本件では重視し、収益価格を関連付け標記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港南区の人口は微減傾向。高齢化率は市平均を上回る。駅徒歩圏及び平坦地の不動産需要は良好、バス便圏も回復が続いている。 |
| 地域要因 | 地域周辺は最寄駅からの利便性は良好であり、一般住宅を中心に比較的熟成度も高く、価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が存する既成住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港南区及び隣接区のうち京急本線、市営地下鉄ブルーライン各駅を最寄りとする住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内又は東京方面への通勤者等である。近隣地域は、最寄駅からやや高低差はあるものの、比較的近く、利便性に優れ需要は堅調である。戸建住宅に於いては、細分化傾向が強く、既存画地の分割による建売住宅が多い。取引の中心は、小規模の新築戸建住宅で５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺ではアパート等も比較的多く見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。比準価格の査定では、類似性の高い取引事例を得られた。需要者である個人は、販売価格と地域要因・個別的要因による居住の快適性等を指標とし意思決定する。市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港南区の人口は横這いから微減傾向。高齢化率は市平均を上回る。駅徒歩圏及び平坦地の不動産需要は強い、バス便圏も概ね堅調。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で利便性に優れ、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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