2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 芹が谷４丁目７８６番４９
神奈川県 横浜市港南区芹が谷４丁目７８６番４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区芹が谷４丁目７８６番４９の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区芹が谷４丁目７８６番４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区芹が谷４丁目７８６番４９
住居表示
芹が谷４－９－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
226(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上大岡、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とし熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京急本線、ブルーライン沿線の港南区を中心とする住宅地域であり、需要者の中心は横浜や東京方面へ通勤する勤労者である。区画整然とした住宅地であるが、最寄駅から距離があるバス便の住宅地であるため、近年の需要はやや弱含みで推移してきたが、現在は安定的である。画地規模の大きな土地は不動産業者によって細分化傾向にあり、１００㎡強の土地は２，０００万円程度、新築の戸建は３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は熟成された住宅地域で、アパート等も混在するが、賃料水準が低く収益価格は低位に求められた。新規に土地を購入しての投資目的の需要は少なく、居住の快適性を求める自己使用目的の取引が大半である。従って、市場の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等は、不動産市場への影響が大きいため今後の動向については注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅地として熟成しており、特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に遠いバス圏の既成住宅地域で、特段の変動要因は見当たらない。今後も暫くは同様の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線、ＪＲ横須賀線、市営地下鉄ブルーライン沿線の港南区及びその周辺区を中心とする横浜市南部の住宅地域。需要者の中心は横浜市や川崎市中心部等に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も一部に見られる。住環境は良好ながら駅から遠いバス便のため需給は弱含みであったが、底値感から若干の上昇に転じた。画地規模は混在する。中心価格帯は土地２２０㎡程度で３０００万円台前半、小規模新築戸建では３０００万円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。標準地は戸建住宅を中心とするバス圏の地域にある。周辺にはアパート等の収益物件も一部に見られるが、新規に土地を購入し賃貸経営に参入する人は少なく収益価格は低めに求められた。従って、相対的に説得力の高い比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行き懸念もあるが景気は回復基調で堅調に推移している。港南区の人口は微減から横這い傾向で高齢化率が高い。不動産市況は全般的に好調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。バス圏で標準画地規模もやや大きく下落傾向が続いていたが、底値感から下げ止まり、若干上昇に転じている。 | |
| 個別的要因 | 北西系方位の土地で他の不動産と比較した優劣は特になく、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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