2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 日限山４丁目４４９９番５３
神奈川県 横浜市港南区日限山４丁目４４９９番５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区日限山４丁目４４９９番５３の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区日限山４丁目４４９９番５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区日限山４丁目４４９９番５３
住居表示
日限山４－１８－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上永谷、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。当該地域においては特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は港南区及びその隣接区に位置する、ＪＲ根岸線、地下鉄ブルーライン及び京浜急行本線沿線の住宅地域と判断した。需要者は港南区及び周辺区に居住する一次、二次取得者で、横浜及び東京方面等へ通勤する勤労者が中心となっている。近年は画地を細分化して、戸建住宅等の分譲がなされることも多い。２３０㎡程度の土地で３，６００万円～４，０００万円程度、新築戸建住宅は５，０００万円程度までが市場の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、上永谷駅から遠距離に位置する、中規模の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。最寄駅から距離があるため賃貸需要は弱く、容積率も低位であることから土地の高度利用が難しい。そのため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、居住の快適性等を重視した取引が大部分を占める。以上より、収益価格の試算は断念し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、港南区の不動産市況についても全体的に回復傾向となっている。区内の人口はほぼ横ばい～微減傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠距離に位置する、中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。地価は強含みで推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港南区及び隣接区のうち市営地下鉄ブルーライン、京急本線各駅を最寄りとする住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内又は東京方面への通勤者等が中心である。近隣地域は、最寄駅から徒歩圏外で利便性に劣るが、居住環境は比較的良好である。戸建住宅に於いては、細分化傾向がみられ、近年は比較的既存画地の分割による建売住宅が多い。取引の中心は、新築戸建住宅で５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。駅から遠いため賃貸需要がなく、自己使用の戸建住宅目的で取引される住宅地域である。このような地域では、居住快適性等の条件と価格を比較し意思決定する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港南区の人口は横這いから微減傾向。高齢化率は市平均を上回る。駅徒歩圏及び平坦地の不動産需要は強い、バス便圏も概ね堅調。 |
| 地域要因 | 徒歩圏外の住宅地域であるが、居住環境良好であるため、需要は比較的堅調。地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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