2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 港南台４丁目１４番３
神奈川県 横浜市港南区港南台４丁目１４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区港南台４丁目１４番３の公示地価
標準地の公示地価
338,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区港南台４丁目１４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区港南台４丁目１４番３
住居表示
港南台４－１４－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
338,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港南台、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近い住宅地域で、利便性や住環境が良好である。今後も同様の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ根岸線、京浜急行線、市営地下鉄ブルーライン沿線の港南区及びその周辺区を中心とする横浜市南部の住宅地域である。需要者の中心は横浜市中心部や都内等に通勤する会社員層であり、圏外からの転入も見られる。最寄駅に近く住環境も良好な住宅地域として人気は高いが取引は少なく、稀少性がある。比較的富裕層の需要が多い事から建売住宅は少なく、中心価格帯は土地１５０㎡程度で５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の類似地域において多くの信頼性ある取引事例を収集し得た。標準地は戸建住宅を中心とする地域にあるが最寄駅に近く周辺にはアパート等の収益物件も散見される。しかし新規に土地を購入し賃貸経営に参入する人は少ない。従って、実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、指定基準地との半期変動率の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに改善している。港南区の建築着工数は減少、取引件数は上昇傾向である。港南区の人口は微減、高齢化は年々上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 駅に近く利便性や住環境が良好なことから地価は上昇傾向が続いている。地域要因に特に変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅近くの利便性、稀少性が高い住宅地域に存していることから、地価は今後も堅調に推移するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ根岸線、ブルーライン沿線を中心とする港南区及び周辺区の住宅地域と判定した。需要者の中心は同一需給圏内のサラリーマン等の買い替え層が中心であるが、特に居住環境が良好で選好性の高い地域であることから富裕層の購入も見られる。最寄り駅近い平坦な利便性が良好な住宅地であることから、需要は底堅い。土地価格は１５０㎡程度で５０００万円位の取引が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的での取引が中心であり、自己使用を目的とした市場を中心に価格形成がなされている。同一需給圏内の信頼性の高い取引事例を多数収集できたことから規範性ある比準価格が求められた。土地価格に見合う賃料を収受できないため、収益価格は結果的に低位に試算された。従って、比準価格を標準として、収益価格を関連付け、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区は高齢化が見られる。建築費高騰など物価高の影響が見られるものの、低金利を追い風に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、中規模住宅地としての環境条件は比較的良好である。地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 南西側道路であり、居住環境の快適性は良好であることから、個別的要因に基づく競争力は認められる。当該要因の与える影響に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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