2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 日限山２丁目４１９９番２１
神奈川県 横浜市港南区日限山２丁目４１９９番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区日限山２丁目４１９９番２１の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区日限山２丁目４１９９番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-14
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区日限山２丁目４１９９番２１
住居表示
日限山２－４－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
225(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下永谷、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした郊外の住宅地域であり、特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に港南区及び隣接区内のＪＲ根岸線、京急本線、市営地下鉄ブルーラインの各駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は市内または東京都心部への通勤者が大半を占める。区画整然とした郊外住宅地域で、住環境が比較的良好なこともあって需要は堅調である。建築協定により最低敷地面積の制限があり総額が嵩むため、価格は、新築戸建住宅で総額６０００万円前後が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建築協定により収益性の高い共同住宅の建築は困難であり、戸建住宅の賃貸需要も少ないため賃貸想定は現実的でなく収益還元法の適用は断念した。比準価格は、駅徒歩圏の住宅地を中心に事例を分析して市場動向を反映させた。よって、居住の快適性を重視する自用目的の個人が中心である市場の特性を反映した比準価格を採用し、単価と総額の関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港南区の人口は微減傾向で推移しており高齢化も進行している。一方、住宅地の地価は利便性の優劣による差はあるものの総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 下永谷駅徒歩圏の街区の整然とした住宅地で、規模が大きく総額が嵩むため需要はやや弱いものの、値頃感から地価は回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築協定がある熟成度の高い住宅地域であり、特段の変動要因等はなく当面は現環境を維持するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下永谷駅若しくはその周辺各駅を最寄駅とする駅徒歩圏の住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは下永谷駅を最寄駅とする駅徒歩圏内の住宅地域である。市場参加者の内需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心である。建築協定により最低敷地面積の制限があり総額が嵩むため、価格は、新築戸建住宅で総額５０，０００千円～６０，０００千円が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を中心とする駅から徒歩圏内の住宅地域であり、価格は自己使用を前提に形成されている。賃貸住宅等は建築協定があるためほぼ見受けられない。したがって本件では一手法のみの適用ではあるが、自用目的の取引事例から求められた比準価格を本件では重視し、標記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港南区の人口は微減傾向。高齢化率は市平均を上回る。駅徒歩圏及び平坦地の不動産需要は良好、バス便圏も回復が続いている。 |
| 地域要因 | 地域周辺は最寄駅徒歩圏であり、住宅地域として熟成度が高く、価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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