2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 日野１丁目１３７８番１８
神奈川県 横浜市港南区日野１丁目１３７８番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区日野１丁目１３７８番１８の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区日野１丁目１３７８番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-16
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区日野１丁目１３７８番１８
住居表示
日野１－１１－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港南中央、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地に位置する中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。当該地域においては特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、港南区及びその隣接区に位置する、地下鉄ブルーライン沿線の住宅地域を中心として、ＪＲ根岸線及び京浜急行本線沿線の住宅地域も含まれる。需要の中心は横浜及び東京方面へ通勤する一次・二次取得者となる。既存の土地を分割し、土地を小規模にした建売住宅等の開発が多い。１６０㎡程度の土地で２，９００万円～３，３００万円程度、新築の戸建住宅で４，０００万円台前半～後半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域である。市場の中心は居住の快適性及び利便性が重視される自用を目的とした取引が多く、共同住宅等の投資物件は散見される程度である。また、土地価格に見合う賃料の稼得が困難であるため、収益性を重視した取引は少ない状況である。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、港南区のs動産市況についても全体的に回復傾向となっている。区内の人口はほぼ横ばい～微減傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置する、中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域である。地価は強含みで推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、特段の変動要因はみられないため、当面は現状を維持していくとものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね港南区及びその周辺の京浜急行本線、ブルーライン等の沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜、東京方面へ通勤する横浜市内居住者であるが、東京方面への通勤圏であることから、同一需給圏外からの転入もみられる。居住環境は良好で、最寄り駅から徒歩圏に所在するため、需要は微増傾向で推移している。土地は約１６０㎡・更地で、３，１００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円半ばから後半の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は最寄り駅から徒歩圏内の住宅地である。アパート等もみられるが、取引をみると自用目的の戸建住宅がその多くを占めている。住宅用途賃貸市場では土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、その成熟の程度は低い。したがって、本鑑定評価においては、豊富な資料に基づき市場性を反映して導出された比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の公示価格を規準とした価格との均衡にも十分留意のうえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微減だが、高齢化率は３０％に近い。上大岡や港南台の駅徒歩圏の需要は堅調であるが、郊外の住宅地も割安感から上昇に転じた。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ旧分譲地であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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