2024年(令和6年)公示地価 神奈川県 横浜市港南区 下永谷5丁目2150番23
神奈川県 横浜市港南区下永谷5丁目2150番23の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区下永谷5丁目2150番23の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移(神奈川県 横浜市港南区下永谷5丁目2150番23)
地価推移(円/m²)
地点情報
標準値番号
横浜港南-17
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区下永谷5丁目2150番23
住居表示
下永谷5-39-5
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状(間口:
奥行き)
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W(木造)
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成化した住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下永谷、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 何とか駅徒歩通勤可能な圏域にあり、予算内で広い敷地の戸建住宅を求める需要者には一定の需要があり、今後も現状の住宅地のまま継続すると予測される。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は港南区及び周辺区内のJR根岸線、JR横須賀線、地下鉄ブルーライン各駅から徒歩圏内外の住宅地域である。主たる需要者は東京や横浜等に通勤する会社員とその家族が自宅用途に需要している。30-50坪の敷地が中心の地域なので新築で4,000万円、中古で3,000万円台後半が中心価格帯となっている。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は自用の戸建住宅を需要する会社員とその家族であり、市場性を重視した価値判断を行う。主たる需要者は賃貸に供することは想定しないので、収益価格の説得力は弱い。よって比準価格を標準として、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討結果を十分に考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建築費の高騰により新築住宅価格が高騰している。住宅ローンは低金利が維持されているため住宅需要は安定だが、住宅在庫が増大している。 |
地域要因 | 下永谷駅徒歩限界圏の住宅地であり、特段の地域要因の変化は見られない。 | |
個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない |
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の既成住宅地域で、区画割りが困難な画地が多く、また駅からやや距離があることもあり、地価は弱含みが予測される。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄ブルーライン、JR根岸線、京浜急行沿線で、港南区及びその周辺区の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内のサラリーマン等の買い替え層が中心であるが、一次取得メや圏外からの転入者も見られる。最寄り駅から徒歩圏内であるが、駅から傾斜があることから、需要は弱含みである。土地価格は150㎡程度で2500万円くらい、新築の建売で4000万円近くが取引の中心である。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的での取引が中心であり、自己使用を目的とした市場を中心に価格形成がなされている。同一需給圏内の信頼性の高い取引事例を多数収集できたことから規範性ある比準価格が求められた。土地価格に見合う賃料を収受できないため、収益価格は結果的に低位に試算された。従って、比準価格を標準として、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区は高齢化が見られる。建築費高騰など物価高の影響が見られるものの、低金利を追い風に需要は堅調である。 |
地域要因 | 下永谷駅徒歩限界圏にあって、既成住宅地域として熟成している。地域の状況に大きな変化はない。 | |
個別的要因 | 北東側道路に接面する画地で、個別的要因に変動はない。 |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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