2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 日限山１丁目２４７３番２５
神奈川県 横浜市港南区日限山１丁目２４７３番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区日限山１丁目２４７３番２５の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区日限山１丁目２４７３番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-18
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区日限山１丁目２４７３番２５
住居表示
日限山１－３９－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下永谷、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の区画整然とした住環境の良好な住宅地域で、今後も現状の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄ブルーライン各駅の徒歩圏から徒歩限界圏に広がる区画整然とした住宅地の圏域である。建築協定が設定された地域では画地の分割が困難で取引総額が嵩むため、需要の中心は四十代以降の市内及び近隣市在住の資金潤沢な一次・二次取得者が多い。日限山地区の中でも駅に近く需要、取引が比較的多い。取引の中心は、地積２００㎡程度の更地と中古物件が４０００万円程度、新築物件は５０００万円を超える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建築協定により原則として用途が専用住宅であり、戸建住宅の賃貸需要が少ないため、収益価格は求めなかった。比準価格は同一町内で取引された事例のうち、対象標準地と類似する事例を慎重に要因補正して査定したため、対象標準地が所在する地域の特性を反映した取引価格水準が把握できたと考える。当該地域では自用目的の取引が中心であることに鑑み、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに改善している。港南区の建築着工数は減少、取引件数は上昇傾向である。港南区の人口は微減、高齢化は年々上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 建築協定のある区画整然とした住宅地域で、地域要因に特に変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台に中規模一般住宅が建ち並ぶ、区画整然とした住宅地域である。当該地域においては特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、港南区及びその隣接区に位置する、ＪＲ根岸線、地下鉄ブルーライン及び京浜急行本線沿線の住宅地域である。需要の中心は横浜や東京方面へ通勤する勤労者世帯で、同一需給圏外からの転入も見られている。近隣地域周辺においては、一定の画地規模の土地が多く、総額が大きくなる傾向がある。２００㎡程度の土地で３，０００万円台後半～４，０００万円台前半程度、新築の戸建住宅は５，０００万円を超える価格帯が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。土地価格に見合う賃料の稼得が難しいことに加え、建築協定の影響もあることから収益物件は見られず、賃貸市場が形成されていない。また、市場で成立する取引は居住の快適性及び利便性等に主眼が置かれた自用を目的とした取引が大多数を占める。以上より、収益価格の試算は断念し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、港南区の不動産市況についても全体的に回復傾向となっている。区内の人口はほぼ横ばい～微減傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅の徒歩圏内に中規模一般住宅が建ち並ぶ、高台の住宅地域である。地価は上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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