2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 上永谷１丁目５３１５番１９
神奈川県 横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９の公示地価
標準地の公示地価
204,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-19
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９
住居表示
上永谷１－２７－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
204,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上永谷、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線、ブルーライン、ＪＲ根岸線沿線の最寄り駅で、港南区を中心に横浜市南部の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の勤労者で、同一需給圏外からの転入も見られる。供給は中古の戸建住宅のほか区画割された画地が中心である。勾配のある丘陵地の住宅地であるが駅への接近性が良好なため需給は均衡している。中心価格は土地は１５０㎡程度で３０００万円程度、敷地１３０㎡程度の新築戸建住宅で４０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は熟成された中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、アパート等も混在するが、賃料水準が低く収益価格は低位に求められた。新規に土地を購入しての投資目的の需要は少なく、居住の快適性を求める自己使用目的の取引が大半である。従って、市場の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等は、不動産市場への影響が大きいため今後の動向については注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅地として熟成しており、特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上永谷駅徒歩圏の整然と区画割された旧来からの戸建住宅地であり、駅徒歩圏は底固い需要のある地域であり、今後も現状を維持して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港南区及び周辺区内のＪＲ根岸線、京急本線、地下鉄ブルーライン各駅から徒歩圏の住宅地域である。主たる需要者は東京や横浜等に通勤する会社員とその家族が自宅用途に需要している。３０坪前後の敷地が中心の地域なので新築で４，０００万円、中古で３，０００万円台後半が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏だがやや距離があるため、アパート需要はやや弱い。最有効使用は戸建住宅であり、戸建を需要する需要者の価格の方が、アパート建設を目論む投資家より高い価値を把握しているため、市場性を反映した比準価格に説得力を有し、収益価格の説得力は低いと思料する。よって比準価格を重視してこれを標準として、収益価格は比較考量に留め、代表標準地の規準価格との均衡を考慮して上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建築費の高騰により新築住宅価格が高騰している。住宅ローンは低金利が維持されているため住宅需要は安定だが、住宅在庫が増大している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏までは一定の需要が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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