2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 芹が谷３丁目９６４番１９外
神奈川県 横浜市港南区芹が谷３丁目９６４番１９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区芹が谷３丁目９６４番１９外の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区芹が谷３丁目９６４番１９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-20
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区芹が谷３丁目９６４番１９外
住居表示
芹が谷３－２１－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上永谷、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模低層住宅を標準とする既成住宅地域である。特別な変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ根岸線、東海道本線、京急本線、市営地下鉄ブル－ライン沿線で、最寄駅へバス圏にある港南区を中心とする横浜市南部の住宅地域である。需要層の中心は概ね横浜市内の居住者であり、市外から転入も見られる。近年は既存の戸建住宅の敷地を分割した建売やマンションが流通の中心で、中古住宅の需給も見られる。土地２００㎡程度で３０００万円程度、小規模新築建売で総額３５００万円強が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はバス圏の既成市街地であり、比準価格は類似性ある同種の住宅地域の取引を中心にして求めたものであり実証的である。収益性はやや認められるものの、土地価格に対応する賃料の徴収が困難であることから、収益を目的とした土地需要はほとんど見られず収益価格の規範性は劣る。このため、本評価では比準価格を中心に、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに改善している。港南区の建築着工数は減少、取引件数は上昇傾向である。港南区の人口は微減、高齢化は年々上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはバス圏の既成市街地である。地域要因に特に変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 北西方下り傾斜の既成市街地にある北東方位の中間画地。個別的要因に特に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い住宅地域であり、特段の変動要因等はなく当面は現環境を維持するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上永谷駅若しくはその周辺各駅を最寄駅とする住環境が標準的な中規模戸建住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは上永谷駅を最寄駅とする駅からバス便の住宅地域である。需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心であるが、駅からの利便性がやや劣るため区内での需要は相対的に劣る。取引の中心は更地が３０，０００千円程度、新築戸建住宅は４５，０００千円～５０，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を中心とする駅からバス便の起伏がある住宅地域であり、価格は自己使用を前提に形成されている。賃貸住宅等は既存のものは見られるが一般住宅と比較すると少なく、また賃貸住宅用地の新規取得はほとんど見受けられない。したがって収益価格の相対的規範性は低いものと判断される。したがって本件では自用目的の取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を関連付け標記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港南区の人口は微減傾向。高齢化率は市平均を上回る。駅徒歩圏及び平坦地の不動産需要は良好、バス便圏も一部で回復が続いている。 |
| 地域要因 | 標準地周辺は最寄駅からバス便であり利便性はやや劣るが、比較的熟成度も高く、価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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