2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 上大岡西３丁目６８２番３
神奈川県 横浜市港南区上大岡西３丁目６８２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区上大岡西３丁目６８２番３の公示地価
標準地の公示地価
246,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区上大岡西３丁目６８２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-22
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区上大岡西３丁目６８２番３
住居表示
上大岡西３－１７－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
246,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心とする既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港南中央、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平坦な駅徒歩圏の住宅地域で特に大きな変動をもたらす要因は認められず、当面は現状のまま安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に港南区及び隣接区内の京急本線及び市営地下鉄ブルーライン各駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は市内または東京都心部への通勤者が大半を占める。ほぼ熟成した住宅地域で、住環境は普通だが生活利便性が比較的高いこともあって需要は堅調である。供給は、容積率の大きい特性を活用し、既存の画地を細分化し総額を抑えたミニ建売住宅が多い。土地単独の取引は少なく、新築戸建住宅で総額４，５００万円前後が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格に開差が認められるが、各手法の適用は妥当であり、資料の信頼性も高い。駅に近い一般住宅を中心とする既成の住宅地域にあり、市場参加者は居住の快適性を重視する自用目的の個人が中心で、収益性に着目した需要が価格に与える影響は小さい。よって、自用取引が中心である市場の特性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港南区の人口は微減傾向で推移しており高齢化も進行している。一方、住宅地の地価は利便性の優劣による差はあるものの総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 港南中央駅徒歩圏に所在する平坦な住宅地で、利便性が重視され地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平坦な既成の住宅地域で、特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線、ブルーライン沿線の最寄り駅で、港南区を中心に横浜市南部の徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の勤労者で、同一需給圏外からの転入も見られる。供給は中古の戸建住宅のほか区画割された画nが中心である。近隣地域は平坦で、駅徒歩圏にあり需給は強含みである。中心価格は土地は３０００万円程度、敷地１００㎡程度の新築戸建住宅で４０００万円半ば～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅へ徒歩圏の住宅地域のため一般住宅のほかアパート等も混在するが、アパートは地主による有効活用等が主であり、新規に土地を購入しての投資目的の需要は少なく、自己使用目的の取引が大半である。従って、市場の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等は、不動産市場への影響が大きいため今後の動向については注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅地として熟成しており、特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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