2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 野庭町字永作８１番３９
神奈川県 横浜市港南区野庭町字永作８１番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区野庭町字永作８１番３９の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区野庭町字永作８１番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-23
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区野庭町字永作８１番３９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅のほか空地も残る住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上永谷、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。当該地域においては特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、港南区及びその隣接区に位置する、ＪＲ根岸線、地下鉄ブルーライン及び京浜急行本線沿線の住宅地域と判断した。需要の中心は横浜及び東京方面へ通勤する勤労者世帯であり、同一需給圏外からの転入も見られる。対象標準地の存する地域は駅徒歩圏に位置する地域であり、需要は堅調に推移している。１７０㎡程度の土地で３，１００万円～３，５００万円程度、新築の戸建住宅は４，０００万円台半ば程度の価格帯が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、低層の一般住宅が中心に建ち並ぶ中、共同住宅等も見られる住宅地域である。当該地域においては土地価格に見合う賃料の稼得が難しいことから、収益性を前提とした価格形成がなされておらず、市場において成立する取引は、居住の快適性及び利便性を重視した取引が大多数である。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、港南区の不動産市況についても全体的に回復傾向となっている。区内の人口はほぼ横ばい～微減傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に、中小規模の一般住宅が中心に建ち並ぶ住宅地域である。地価は上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港南区及び隣接区のうち市営地下鉄ブルーライン、ＪＲ根岸線、京急本線各駅を最寄りとする住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内又は東京方面への通勤者等が中心である。近隣地域は、居住環境は比較的良好であるが、最寄駅からやや高低差がある。戸建住宅に於いては、細分化傾向がみられ、近年は比較的既存画地の分割による建売住宅が多い。取引の中心は、新築戸建住宅で４５００～５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から平坦な地域を中心にアパート等も見られるが、アパートでは土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。比準価格の査定では、類似性の高い取引事例を得られた。需要者である個人は、販売価格と地域要因・個別的要因による居住の快適性等を指標とし意思決定する。よって、市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港南区の人口は横這いから微減傾向。高齢化率は市平均を上回る。駅徒歩圏及び平坦地の不動産需要は強い、バス便圏も概ね堅調。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏であるが、高低差があり、利便性がやや劣る。地価は概ね上昇。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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