2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 大久保１丁目５９番２
神奈川県 横浜市港南区大久保１丁目５９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区大久保１丁目５９番２の公示地価
標準地の公示地価
377,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区大久保１丁目５９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-28
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区大久保１丁目５９番２
住居表示
大久保１－９－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
377,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上大岡、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ターミナル駅から平坦徒歩圏であること等により利便性が高い住宅地域である。既成の住宅地域として熟成しており、需要は強く、地価動向は上昇傾向を維持している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急本線、ＪＲ線、ブルーライン沿線等の横浜市港南区及び周辺隣接区の住宅地域である。需要者の中心は一般所得層で地域内の買い替えのほか圏外からの転入等が見られる。供給は既存の住宅敷地を分割した建売住宅が中心で大規模分譲は稀少である。近隣地域はターミナル駅近くの平坦地で利便性が高く、強い需要があり地価は長期的に上昇傾向を維持している。新築小規模建売は５，０００万円台が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅に近く、アパート等の収益不動産も比較的多く所在するが、戸建住宅として自己使用することを目的とする取引が主体であり、需要者は利便性、快適性等を念頭に周辺類似物件との比較検討を踏まえて価格判断を行うのが一般的である。よって、複数の類似の取引事例から求め、豊富な資料に基づき市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地による検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響等によるインフレが不動産にも波及し価格上昇傾向。先行きは取引件数減少、金利上昇等で不透明感が強い。港南区の人口は微減傾向。 |
| 地域要因 | 上大岡駅に近く利便性が高い住宅地域。稀少性が認められ、引き合いは強い。地価動向は長期的に上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 規模、環境等、地域において標準的な条件の土地であり、東側で道路に接面するため、日照等でやや優位性が認められる。個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上大岡駅近くの平坦な住宅地として需要が旺盛な地域で、したがってこのまま将来に渡って地価動向は強含みに推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行、地下鉄ブルーライン沿線で、港南区及びその周辺区の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内のサラリーマン等の買い替え層が中心であるが、一次取得者や圏外からの転入者も見られる。最寄り駅近くの平坦地で、上大岡駅勢圏ということもあり、生活利便性が良好であることから、需要は旺盛である。土地価格は１００㎡程度で３０００万円台後半、新築の小規模建売で５０００万円台前半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等も見られるが、戸建住宅の取引が中心であり、自己使用目的が中心として価格形成がなされている。価格水準に見合う賃料が得られないことから、収益価格は低位に試算される結果となった。同一需給圏内の信頼性の高い取引事例が収集でき、規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、収益価格を関連付け、代表標準地から検討した価格との均衡及び単価と総額との関連の適否にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区は高齢化が見られる。建築費高騰など物価高の影響が見られるものの、低金利を追い風に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 上大岡駅から近い平坦な住宅地域として熟成しており、需要は旺盛である。地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 東側道路に接面する画地で、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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